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元のスレッド
つくば市の[マンション]について語ろう PART5
- 1 名前： まちこさん 投稿日： 2005/06/25(土) 13:27:00 ID:k.Be.VbE [ YahooBB219006158168.bbtec.net ]
- 前スレ
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1109725657
- 2 名前： まちこさん 投稿日： 2005/06/25(土) 13:39:24 ID:k.Be.VbE [ YahooBB219006158168.bbtec.net ]
- 【関連スレッド】
【TX】つくば研究学園都市の[交通事情]について語ろう【圏央道】
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1095000131
【つくば市の【開発】について語ろうPart5
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1111709565
◇―― 茨城県つくば市 Part 4 ――◇
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1118932533
- 3 名前： まちこさん 投稿日： 2005/06/29(水) 01:35:56 ID:QCCDgC0. [ p627d80.tkyoac00.ap.so-net.ne.jp ]
- 1さん乙です
竹園のマンション、ひたち野うしくにモデルルームがあるのは
ひたち野うしくにできる同系列のマンションのモデルルーム
そのまま流用してるからだってさ。
２７戸しかないのに、それ用のモデルルーム作ると
その分価格に上乗せしなければならないからだってさ。
- 4 名前： まちこさん 投稿日： 2005/06/29(水) 20:56:40 ID:Q8hjNQvE [ YahooBB218137116089.bbtec.net ]
- 問題になっている千現のサーパスは、建てるのを阻止するのはかなり難しい
ように思います。ただ、一戸建ての住宅地にマンションが混在するのは
確かに不満もあるでしょう。これからの官舎が徐々に売りに出されて、
土地の利用法が大きく変わる可能性があることを考えると、都市計画の
改訂は検討する必要があるかもしれませんね。
- 5 名前： まちこさん 投稿日： 2005/07/02(土) 10:11:40 ID:bdk6ZZ16 [ YahooBB219006158168.bbtec.net ]
- 竹園のレーヴェル、まだ折り込み広告が入ってる。売れないねぇ。
たった２７戸なのに。
- 6 名前： まちこさん 投稿日： 2005/07/02(土) 21:51:46 ID:as4dqM6. [ YahooBB218137114095.bbtec.net ]
- 小出ししてるわけではないのですか？
何で売れないんですかね。
- 7 名前： まちこさん 投稿日： 2005/07/03(日) 08:09:36 ID:b0WcMxoQ [ ntibrk004247.ibrk.nt.isdn.ppp.infoweb.ne.jp ]
- 駅からも遠いし、グランベールやOSIと比べてマンション設備が貧弱だからじゃないかな。
割高だと思うよ。
- 8 名前： まちこさん 投稿日： 2005/07/04(月) 23:00:42 ID:Z5iGoT2. [ YahooBB218137114095.bbtec.net ]
- そうなんですか。
竹園の割といい場所かなと思っていましたが、
なるほど駅から徒歩圏ではなさそうですね。
- 9 名前： まちこさん 投稿日： 2005/07/17(日) 11:14:50 ID:GH2v6u.Y [ 202.222.9.27 ]
- 徒歩圏って何分くらい？
- 10 名前： まちこさん 投稿日： 2005/07/17(日) 13:54:22 ID:p0N3Zdxw [ YahooBB219006158168.bbtec.net ]
- うちの会社の場合、首都圏では1.5Km以上じゃないと通勤時バス利用は
認められない。そうすると約２０分。
でもそういう場合は普通自転車になるから、たぶん１０分というのが
徒歩圏って感覚かな。１５分以上だと悩むね。身近には４０分でも
徒歩圏という人もいたけどね。その人は横浜の人なんだが。
- 11 名前： まちこさん 投稿日： 2005/07/17(日) 19:10:38 ID:cqJ6yL16 [ ntibrk069232.ibrk.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp ]
- Yahoo不動産にレーベンハイムつくばが出てますね。
http://new.realestate.yahoo.co.jp/realestate/03/08/8220
- 12 名前： まちこさん 投稿日： 2005/07/19(火) 00:40:39 ID:OtRmy7c6 [ YahooBB218137114095.bbtec.net ]
- 今日の折込にタカラレーベンの広告が入っていましたね。
１３位のデベロッパーだそうです。
- 13 名前： まちこさん 投稿日： 2005/07/19(火) 22:05:39 ID:z7CvmiGM [ 74.236.accsnet.ne.jp ]
- 通勤時間も徒歩圏も金次第でしょ。つくばに住むなら自然を楽しむ余裕が必要。
それが、つくばスタイル。昔から、早起きは三文の得。
そう言えば、話題になっていた大清水公園は、夏の時期はマンションの陰になり涼しかった。
- 14 名前： まちこさん 投稿日： 2005/07/20(水) 20:08:20 ID:53SWdNEI [ az25.ade3.point.ne.jp ]
- レーベンは最低でも80m2超ですか。敷地面積からして、DINKSや熟年向けのタイプをメインにするかと思ったが。
中途半端に高い値段になりそうですね。
竹園西小の南東側空き地もマンションぽいね。
小川３が最悪竣工中止になるかも知れないと、ある掲示板にあったけど。。 つくばのイメージダウンを避けるためにも、
是非そうなって欲しくないです。
- 15 名前： まちこさん 投稿日： 2005/07/20(水) 20:27:26 ID:AKqvqF1k [ ntibrk069223.ibrk.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp ]
- >14 どういう理由で小川３が竣工中止になるのか教えて？
- 16 名前： まちこさん 投稿日： 2005/07/20(水) 20:30:22 ID:LogKovOE [ i60-41-81-87.s04.a008.ap.plala.or.jp ]
- エクセル跡地いろいろ噂があったけど結局マンションみたいです
看板立ってました
１４階建てで述べ床面積が２万９千超えということで
規模では２万８千台のエスペリア、ダイアパレスを上回りつくば最大ということになりそうです
- 17 名前： まちこさん 投稿日： 2005/07/20(水) 20:56:05 ID:6AdBWanQ [ YahooBB218137240138.bbtec.net ]
- エクセル跡地にそんなマンション作ると渋滞しそうな予感。
でも居酒屋やゲームセンターよりはるかに良いんでない。
- 18 名前： まちこさん 投稿日： 2005/07/21(木) 18:07:31 ID:44vv8XNw [ 125.230.accsnet.ne.jp ]
- >16
山田建設 ミオカステーロつくば ですね。
完成予定が19年3月でしたね。
- 19 名前： まちこさん 投稿日： 2005/07/21(木) 18:38:44 ID:R5.HDn1M [ wtl7sgtn01.jp-t.ne.jp ]
- >14
竹西小の隣はトヨタの土地のはずなんですけど、どこかに売ったってこと？
以前も一時的に工事のような柵をたててあったことがあったけど、今回も
そうなのではと思ってましたが。
>17
タカラレーベンもご近所さんだし、コートダジュールの出入りもあるし、
ちょっとあのあたりの運転は避けたい感じになるです。
- 20 名前： まちこさん 投稿日： 2005/07/21(木) 19:14:30 ID:9Z3hjn5A [ i60-41-80-82.s04.a008.ap.plala.or.jp ]
- 延べ床比較
エスペリアつくば竹園 延べ面積 28017㎡ 総戸数２３０戸
ダイアパレスつくば学園都市 延べ面積 28308㎡ 総戸数 ２４７戸
ミオカステーロつくば 延べ面積 29161㎡ 総戸数？？？
- 21 名前： まちこさん 投稿日： 2005/07/21(木) 23:32:21 ID:ITxUBiYc [ 60.236.accsnet.ne.jp ]
- >14 レーベンは最低でも８０㎡超ですか
市長等の資産報告書（広報つくば０５年７月１５日号で公表）によると、
市長の居宅は３６㎡１棟のみ、助役は１棟３６㎡を新たに加え、合計６棟６３１㎡
http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/service/pr-pdf/back/2004/0715/image/002.pdf
- 22 名前： まちこさん 投稿日： 2005/07/22(金) 04:34:05 ID:LjvaqoLs [ 60.236.accsnet.ne.jp ]
- http://www.city.tsukuba.ibaraki.jp/service/pr-pdf/back/2005/0715/image/003.pdf
- 23 名前： まちこさん 投稿日： 2005/07/22(金) 09:16:03 ID:Bs0pLd8g [ YahooBB218137240138.bbtec.net ]
- >>22
市長の収入1億、借入金が6.6億で財産があんなに少ないのは理解不能。
- 24 名前： まちこさん 投稿日： 2005/07/23(土) 08:52:38 ID:XylqMFhQ [ 60.236.accsnet.ne.jp ]
- >>23
でも宅地は少なくない。ミオカステーロつくばの土地面積5500㎡より広い。
- 25 名前： まちこさん 投稿日： 2005/07/23(土) 09:37:15 ID:FmOIcPjk [ ntibrk070162.ibrk.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp ]
- 実勢価格で評価すると、1平方10万くらいの土地として
10億円くらいの資産になるんじゃ？＞23
- 26 名前： まちこさん 投稿日： 2005/07/23(土) 11:18:12 ID:XylqMFhQ [ 60.236.accsnet.ne.jp ]
- 前の市長はもっと多いが、これは父君の力量か。松見公園に勘翁像がある。
双子山親方より賢いということだろう。
- 27 名前： まちこさん 投稿日： 2005/07/23(土) 11:51:30 ID:dtXsluMs [ room008.nenv.k.u-tokyo.ac.jp ]
- エクセル跡地って、狭くないか？？？
なんで、エスペリアより床面積が広いんだ・・・。ワケワカメ・・。
もしかし、すぐ近くの公園も使うのですかね？
- 28 名前： まちこさん 投稿日： 2005/07/24(日) 20:51:47 ID:H9JWCniw [ YahooBB218137114095.bbtec.net ]
- >>27
銀河スクエアビルがなくなった後の更地を見てみてください。
結構広いもんですよ。
コートダジュールの交差点から公園（？）の松林までかなり距離があります。
ところで、どこからアクセスしてるんですか…
- 29 名前： まちこさん 投稿日： 2005/07/24(日) 21:57:12 ID:0KswBbWA [ 137.237.accsnet.ne.jp ]
- >23
市原病院を作った時の借金でしょう。
- 30 名前： まちこさん 投稿日： 2005/07/24(日) 23:11:06 ID:8EXti26k [ 60.236.accsnet.ne.jp ]
- つくば市の収入役は不動産関係の方が就任することが多い。
庶民の目には巨額に映る借入金も事業家にとって「普通」なのかもしれない。
- 31 名前： まちこさん 投稿日： 2005/07/29(金) 07:17:12 ID:HIFcE/eA [ 2.236.accsnet.ne.jp ]
- 借金は相続の時に負の財産になる → 相続税を減らせる。
ところで、土浦にもマンション建設ラッシュだそうだが、つくばとの価格差は？
116 名前： まちこさん 投稿日： 2005/07/28(木) 15:23:38 ID:sbjoNBr2 [ i60-46-149-202.s02.a008.ap.plala.or.jp ]
駅周辺にマンションが12棟も建つらしいけど、現在確認済みは、
・東口ビジネスホテルの隣
・その奥に2棟
・新川沿い中華料理屋「匠」が在ったところ
・小網屋跡地
・眞鍋のタイヨーの近くの斜面
- 32 名前： まちこさん 投稿日： 2005/07/29(金) 07:47:10 ID:UbCOMNjg [ ntibrk056035.ibrk.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp ]
- 土浦のマンソンはつくばの２０％引きくらいでないと
買うきがしない。
- 33 名前： まちこさん 投稿日： 2005/08/04(木) 17:40:54 ID:7NPEK5tw [ wtl7sgtn01.jp-t.ne.jp ]
- >14
竹西小の隣は結局、茨城トヨタだね。
- 34 名前： まちこさん 投稿日： 2005/08/04(木) 21:30:58 ID:j5rEI39A [ i60-46-148-10.s02.a008.ap.plala.or.jp ]
- ＮＨＫ見てるかぁーーーー。
- 35 名前： まちこさん 投稿日： 2005/08/05(金) 21:29:16 ID:Y5rSLDWY [ 10.234.accsnet.ne.jp ]
- 公団も必死だね。月10万円だと、10×12月×３年＝3600万円
ローンを組むと、い く ら ？ （２０年・３０年）
- 36 名前： まちこさん 投稿日： 2005/08/05(金) 21:30:21 ID:0q2RkPJM [ ntibrk070028.ibrk.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp ]
- 月10万円だと、10×12月×３年＝360万円
なんだが、、、
- 37 名前： まちこさん 投稿日： 2005/08/05(金) 21:33:28 ID:Y5rSLDWY [ 10.234.accsnet.ne.jp ]
- 公団も必死だね。月10万円だと、10×12月×３年＝3600万円
ローンを組むと、い く ら ？ （２０年・３０年）
- 38 名前： まちこさん 投稿日： 2005/08/06(土) 11:40:03 ID:ccQpyeCM [ aa2003080763003.userreverse.dion.ne.jp ]
- 3600万というのは３０年間賃貸に住む場合の合計金額でしょ？
3600万を例えば公庫のローン（3.08%固定）で20年で返済で計算すると
元金と利息及び手数料などの合計は約4860万。月々の返済額は20万です。
30年返済だと返済額合計は5560万。月々の返済額は15万です。
30年経過したマンションの資産価値は、そんなに高くないでしょ。
賃貸だと適度に新しいところに移れて、差額を貯蓄や旅行などの費用に回す
という考え方もあります。ただし、定年以降を考えるとというところですね。
金利が上がってくると差額が大きくなるので賃貸の魅力も出てくるという
ところかな。
ちなみに差額5万を毎月貯金すると30年後には1800万（実際は利息が乗るけど）。
一方、マンションの方は借金返済後も管理費や固定資産税の支払いは続きます。
どっちがいいかなんて、私にはわかりません。
- 39 名前： まちこさん 投稿日： 2005/08/08(月) 01:38:58 ID:.bPx3.xI [ 210.0.200.2 ]
- マンションに14階建てが多いのはなぜでしょうか。
- 40 名前： まちこさん 投稿日： 2005/08/08(月) 21:54:26 ID:U6/Wgj/E [ aa2003080763003.userreverse.dion.ne.jp ]
- >39
高層建築物の定義は消防法にあって３１ｍ以上を高層、６０ｍ以上を超高層と
分類しています。高層建築物の火災に対してははしご車での救出や放水が
一般的ですが、現在、最も高く伸びるはしご車の高さが５０ｍです。
正確なところはわかりませんが、１４階建てのマンションの高さは最も高い窓の
位置で５０ｍくらいと言われていて、そこから思うに１４階建てが現実的なん
じゃないでしょうか。超高層とのボーダーというか。
ちなみにつくば市保有のはしご車は４０ｍです。それでも県内には数台しか
ないそうです。最上階にははしごは届かないんですね。
- 41 名前： まちこさん 投稿日： 2005/08/09(火) 13:56:11 ID:wZ6D2lIw [ YahooBB218137114095.bbtec.net ]
- 建築基準法の第34条2項に高さ31メートルを超える建物には、
非常用エレベーターの設置が必要と定められているからですね。
コストがかかるので高さを31メートルに抑え、
非常用エレベーターを設置しない方向で計画するそうです。
- 42 名前： まちこさん 投稿日： 2005/08/09(火) 15:39:07 ID:g7URU//A [ 55.238.accsnet.ne.jp ]
- >>40 ちなみにつくば市保有のはしご車は４０ｍです。
14階建ての建物を使った訓練を行ったのはいつのことですか？
- 43 名前： まちこさん 投稿日： 2005/08/09(火) 19:50:08 ID:/t8Q1krs [ aa2003080763003.userreverse.dion.ne.jp ]
- >41
１階あたり３ｍは必要だから、３ｍ×１４＝４２ｍは最低でも必要です。
実際は床下を防音構造にするためなどで３ｍ以上取られます。
３１ｍで１４階建ては無理ですよ。
それに複数基のエレベータは入居できる戸数を増やせば可能になるでしょ。
竹園、吾妻、東新井は商業地区だしね（全部じゃないけど）。容積率が
他より高いし、マンションは共用部を容積率の対象から除外できるし。
- 44 名前： まちこさん 投稿日： 2005/08/09(火) 20:50:14 ID:/t8Q1krs [ aa2003080763003.userreverse.dion.ne.jp ]
- 「地図中心」の７月号はつくばエキスプレスの特集なんだけど、その中に
「研究学園都市建設状況」のマップがあって
・今の北１駐車場の東半分は商業施設（予定）
・図書館の北側の空き地は商業施設（予定）
・三井ビル西側の駐車場は商業施設（予定）
・デイズタウンのところの平地の駐車場あたりが商業施設（予定）
・竹園西小南側空き地が商業施設（予定）
となってた。竹西小南側は茨城トヨタが建設を始めてるけど、
それ以外はまだ動きがないね。北１の駐車場は元々仮設って
書いてあったけど、また掘り起こすのかな？
これ見ると駐車場が本当になくなっていくんだね。
中心部のマンションは２台目確保がますます難しくなってくです。
- 45 名前： まちこさん 投稿日： 2005/08/09(火) 20:52:20 ID:/t8Q1krs [ aa2003080763003.userreverse.dion.ne.jp ]
- つくばエクスプレスです。スマソ。
- 46 名前： まちこさん 投稿日： 2005/08/09(火) 22:24:57 ID:H3IzqwE. [ 190.234.accsnet.ne.jp ]
- >>44 これ見ると駐車場が本当になくなっていくんだね。
駐車場が商業施設に変わる。商業施設で働く人の駐車場が必要となる。
- 47 名前： まちこさん 投稿日： 2005/08/13(土) 22:22:17 ID:vGBgw84w [ actkyo075116.adsl.ppp.infoweb.ne.jp ]
- 小川の吾妻Ⅲは完売したみたいですね。完売御礼の看板が出てた。
- 48 名前： まちこさん 投稿日： 2005/08/14(日) 20:42:32 ID:1aweSl9k [ YahooBB219006158168.bbtec.net ]
- サーパスつくば千現
http://www.384.co.jp/sengen/index.html
- 49 名前： まちこさん 投稿日： 2005/08/15(月) 01:59:08 ID:me06h7Jk [ YahooBB218137114095.bbtec.net ]
- >>43
たしかにそうですね。
１階当たり３メートルは必要だというのも常識として知っていたのですが、
書いたことと矛盾してましたね。参照した法律をもう一回見てみます。
>>47
売れ行きは地味なりに、きちんと売り切ったんですね。
東新井地区に建設予定の２棟は供給飽和になるかもしれませんね。
１９年３月完成だとまた開通後に状況が変わるかもしれませんが。
- 50 名前： まちこさん 投稿日： 2005/08/17(水) 17:32:16 ID:uIdzzVLg [ wpbs.howarei.jp ]
- エクセル跡地、銀河スクエアビルは競売にかけられていたが、
パチンコ屋「ビックマーチ」の経営者が落札したとの噂。
その後、山田建設に転売したのかどうかは知りませんが。
- 51 名前： まちこさん 投稿日： 2005/08/17(水) 18:18:34 ID:h8XS971Q [ 60.41.81.229 ]
- ビックマーチを所有する会社の名前がジョイパックだよ
だからあそこはもともとビックマーチ＝ジョイパックのもの。
オレもいずれあそこにビックマーチをオープンさせるのだろうと思っていたけど
エクセルビルから少し離れたところにあるジョイパック駐車場跡地でまったくの別業者による開発が始まったから
パチンコ屋つくるのに駐車場を売ってしまうのはおかしいってことで
パチンコ屋は無いって分かった
- 52 名前： 50 投稿日： 2005/08/18(木) 16:04:12 ID:4i4v55gc [ wpbs.howarei.jp ]
- >51
そうでしたか。知りませんでした・・。
用地を切り売りしたってことですね。
ジョイパック駐車場跡地は何になるかご存知ですか？
- 53 名前： まちこさん 投稿日： 2005/08/18(木) 16:15:29 ID:l8CFpBfU [ i60-41-79-115.s04.a008.ap.plala.or.jp ]
- ↓これだよ レーベンハイム予定地の近くで工事してる
http://www30.tok2.com/home/air/cgi-bin/img-box/img20050818161023.jpg
一階が店舗になるらしい
- 54 名前： 50 投稿日： 2005/08/18(木) 16:46:17 ID:4i4v55gc [ wpbs.howarei.jp ]
- >53
画像ありがとうございます。
○ラモチのマークがチラッと見えるので、HP行ってみましたが、
載ってませんでした。
ていうか、またマンションなんすね。賃貸かな。もしそうなら
ここの家賃が周辺にある分譲マンションの賃貸相場に影響しそうですね。
- 55 名前： まちこさん 投稿日： 2005/08/18(木) 20:02:56 ID:l8CFpBfU [ i60-41-79-115.s04.a008.ap.plala.or.jp ]
- http://www.biz-solution.biz/f_news/#368
つくばにおける人気の高さを裏付ける取引事例がある。
6月に行われた関東財務局の入札案件だ。
16社が札を入れ、フ―ジャースコーポレーションが落札した。
住所はつくば市竹園3－5、敷地面積は約3000坪。
つくば駅から徒歩10分で、従来の供給エリアからはずれるが、
用地が出にくいつくば市にあって、まとまった敷地であることから各社の目に止まった。
フージャースはさらに、同市並木でも約5500坪の用地を関東財務局から落札した。
同地は完全にバス便だ。竹園を高級路線、並木を戸建てとの複合開発で値ごろ感を出した商品企画とし、
幅広く顧客層を囲い込む。遅くとも来期には着工する。
フージャース調べた。
そこから推測すると、
竹園の１ｈａは間違いなくエスペリアと同程度の大規模マンションだろう
並木のはこんな感じかhttp://www.hoosiers.co.jp/products/mixgarden_kodate/concept/index.html
いずれにしてもマンション絡みであることは間違い無さそう
- 56 名前： まちこさん 投稿日： 2005/08/18(木) 21:23:43 ID:ZpqyZq9U [ aj197.ade2.point.ne.jp ]
- みんないいサイト知ってるなぁ。
関財のページで、官舎の跡がどっかのデベに落ちたことは知ってたけど。。
ttp://www.mof-kantou.go.jp/kokuyuuti/kekka/kikan/37.htm
それにしてもフージャースじゃな。。。
- 57 名前： まちこさん 投稿日： 2005/08/19(金) 11:49:36 ID:OtRmy7c6 [ YahooBB218137114095.bbtec.net ]
- >56
立木まで数えてあるんですね。
構造物というのは廃止になった公務員宿舎のことかな？
- 58 名前： まちこさん 投稿日： 2005/08/20(土) 15:35:39 ID:6Te7LF0E [ ntibrk069236.ibrk.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp ]
- >56
フージャーすはそんなに悪いデベロッパー？
- 59 名前： まちこさん 投稿日： 2005/08/26(金) 17:18:16 ID:2hWaVSgw [ YahooBB218137240165.bbtec.net ]
- 図書館の北はどうなるんでしょうな？
- 60 名前： まちこさん 投稿日： 2005/08/27(土) 01:16:21 ID:vgQWmGD. [ 137.232.accsnet.ne.jp ]
- まつりつくばの屋台のオジサン達の駐車場になってます。
水戸ナンバーや春日部ナンバーが目に付きます。
- 61 名前： まちこさん 投稿日： 2005/08/28(日) 08:42:56 ID:4SsbAYO. [ YahooBB219006158168.bbtec.net ]
- 研究学園駅前の穴吹工務店のマンションは、約２００戸で平均専有面積は９０平米弱
駐車場は１４０％、１階は店舗空間だそうです。この秋販売開始、１９年夏入居開始。
随分先だなぁ。
- 62 名前： まちこさん 投稿日： 2005/09/01(木) 00:41:42 ID:nIFurTN. [ 215.234.accsnet.ne.jp ]
- 高速バスが桜南小学校脇を通る路線に変わり乗用車の目線から見えなかったものが見える。
並木の公務員宿舎があまりにも汚くなっているのに驚いた。
- 63 名前： まちこさん 投稿日： 2005/09/10(土) 19:03:20 ID:S0XPt6.s [ YahooBB218137108165.bbtec.net ]
- euperia setumeikai desu
- 64 名前： まちこさん 投稿日： 2005/09/15(木) 15:02:36 ID:mJc6fveg [ actkyo074238.adsl.ppp.infoweb.ne.jp ]
- 都市部のマンションの売れ行きがすごいらしいが、今後の人口減で、中古マンションは供給過剰になり、ましてやつくばなどの地方は価値が暴落するんじゃないかと思うんだけど、どうかな。
- 65 名前： まちこさん 投稿日： 2005/09/15(木) 19:53:53 ID:HdYridO2 [ i60-41-79-4.s04.a008.ap.plala.or.jp ]
- 首都圏（特に埼玉千葉あたり）ってベッドタウンとしての機能のみしかない都市が多い
そんでそういうところに何百万人も住んでたりする
首都圏のベッドタウンってだいたい同じような時期に一気に拡がったから
老朽化するのも一気で、この先、これらの市街地もどんどん廃墟っぽくなっていく
当然そういう街に人は留まらない
何百万人単位がどこか違う街へ移動することになる
だからってこれらの人がつくばにやって来るとは限らない
ただつくばほど付加価値を持った都市って数えるぐらいしかないから
その数えるぐらいの勝ち組都市の一員にはなれるとは思うよ＞つくば
ＴＸ沿線開発もいろいろ非難を受けているみたいだが
全然時代錯誤なんかじゃないよ
むしろタイミング的には最高だよ。
- 66 名前： まちこさん 投稿日： 2005/09/15(木) 21:09:11 ID:irtSxXag [ actkyo090119.adsl.ppp.infoweb.ne.jp ]
- ＞６５
で、つくばの付加価値ってなんですか？
市内はほとんどマイカーがなくては暮らせぬだだっぴろい作り。
運転が困難になる年寄りにむちゃくちゃつらいですよ。
今後、新住民の高齢化にどう対応する気だろうって思います。
ちなみに茨城はいろんな面で居住性はワースト何位かだったと思います。
- 67 名前： まちこさん 投稿日： 2005/09/15(木) 21:52:35 ID:6.SUElfE [ 60.241.accsnet.ne.jp ]
- >>66
つくば＝茨城ではありません。特殊な地域です。
つくばの中心部「学園」部分のみに限っての話ですが：
小中公立校の教育水準の高さ。都内の中堅私立以上です。
帰国子女も多く、英語を話す小学生も少なくないですし
外国人も多いです（六本木で見かけるより遙かに多い）。
形だけの「国際化教育」なんて笑ってしまう程です。
言葉は標準語で子供も敬語を話せ、ダッペ言葉は聞きません。
ゲーセンその他、猥雑なものや教育上よくないものがありません
（それの善し悪しは別ですが）。
レベルの高い公立小に、ペデトリアンなど利用で
道路を横断することなく通えます。
住んでいる人も、主に公務員か研究者で
教育レベルが高く、まっとうな人しかおりません
（それの善し悪しも別です）。
空気はきれいで、街もきれいですし
娯楽享楽系施設は少ないですが
レストラン・パン屋のレベルも高い。
大きな公園もあり、中心部でも自然が残っている。
私自身は年をとって車必須の生活は嫌なので、
老後は都会にもどるつもりですが
定年までくらいなら、特に子供がいるなら
都内の高い家賃・悪い空気で必死に私立に入れるより
つくばの中心部に越しての生活をお勧めします。
ただし、TXのつくば駅に徒歩圏のマンションは数が少ない。
それらは、「公立校の学区がいい」上、「年をとっても車なしも可」。
よってそれらのマンションは、ある程度の値がずっとつくか
賃貸に出してもそれなりに元がとれると思われます
（研究所が多いため、転勤族も永続的に多いので）。
ＴＸのつくば駅以外で期待できるのは、守谷ぐらいでしょうか。
他は、駅前に戸建てが買えても周囲に何もない。教育水準も低い。
東京よりの流山あたりは「高い所は買えない東京通勤者」が
集うかもしれませんが、魅力ある街になるとは思えませんね。
長レス失礼しました。
- 68 名前： まちこさん 投稿日： 2005/09/15(木) 21:53:12 ID:HdYridO2 [ i60-41-79-4.s04.a008.ap.plala.or.jp ]
- 駅が４つ出来たんだからマイカー無しで暮らせる最低限の環境は整ったんじゃないでしょうか？
つくばの付加価値といえば
筑波山周辺の自然環境
大学、研究所などの知の集積
ここから派生する豊かな国際性
ペデ、無電柱、６車線道路など
とにかく付加価値という付加価値を付けまくったような都市だと思います
- 69 名前： まちこさん 投稿日： 2005/09/15(木) 22:04:07 ID:HdYridO2 [ i60-41-79-4.s04.a008.ap.plala.or.jp ]
- 知的環境と自然環境
これ２つ持ってるところはなかなか無いよ
というか日本ではここだけかも
筑波といえば筑波山という豊かな自然のイメージもあるし
筑駒筑附筑波大筑波研究学園都市・・・知的なイメージも全国に浸透している
名前にブランド力があるってのも他にはなかなか無い強みかな
- 70 名前： まちこさん 投稿日： 2005/09/15(木) 22:12:54 ID:1o7e7iDA [ YahooBB218137240165.bbtec.net ]
- ＞66
>市内はほとんどマイカーがなくては暮らせぬだだっぴろい作り。
>運転が困難になる年寄りにむちゃくちゃつらいですよ。
中心部なら年取って車の運転ができなくても十分暮らせますです。
- 71 名前： まちこさん 投稿日： 2005/09/15(木) 22:56:24 ID:SLvuM0NM [ actkyo144201.adsl.ppp.infoweb.ne.jp ]
- ＞７０
じゃぁ、竹園や吾妻地区以外の人間は家にこもってろってこと？
- 72 名前： まちこさん 投稿日： 2005/09/15(木) 23:00:39 ID:SLvuM0NM [ actkyo144201.adsl.ppp.infoweb.ne.jp ]
- 学園地区の公立小中のレベルが高いって根拠は？
どうせ教師は地元茨城県の人達でしょ。
親は教育にうるさいかもしれないけれど、教師や教育の質が高いとはいえないと思う。
それぞれの家庭で必死にカバーしてるか、もともとおつむのいい子弟がいるかに起因してるだけと思う。
- 73 名前： まちこさん 投稿日： 2005/09/15(木) 23:15:02 ID:6.SUElfE [ 60.241.accsnet.ne.jp ]
- >>７２
実際に都内から学園に移って、子供が学校に通っているので。
教員もある程度のレベルですが
「自分たちより親の方がはるかにレベルが高い」と
授業参観が鬱だそうです（博士号ぐらいは普通に持ってますから）。
といっても都内に多く見られる「とにかく有名中学へ」と
ペーパーワークを家庭と塾で必死で押し込むのではなく、
たとえば流星群が来る時など、外で見ようと思って出ると
天体望遠鏡をすえた親子（恐らく父は研究者系）を何組も見ます。
高学歴な親ほど、本質的な教育を小さい頃からやっている感じ。
遺伝子＋日常の会話レベルも違う様に思いますね。
「受験が」「点数が」というレベルで済む親たちでないので
教える先生方のプレッシャーはかなりかと。
実際の学業的レベルも高く、高校入試範囲以上の数学が
定期テストで出たりもします（そうしないと、生徒のランク付けができない為）。
こればかりは、実際に学園内に子供を通わせたことがないと
どんなに説明しても、実感がないとは思いますよ。
- 74 名前： まちこさん 投稿日： 2005/09/15(木) 23:51:42 ID:SLvuM0NM [ actkyo144201.adsl.ppp.infoweb.ne.jp ]
- ＞７３
たぶん、うちはあなたと同じ地区に住んでるんだと思います。
周囲は研究者だらけ。
ここの父兄がきまっていうのは「先生の質はたいしたことない」
です。
結局子供の質が高いのは教育レベルではなく、個々の家庭ってことでしょうか。
それでは、学校のレベルが高いことには、やはりならないと思います。
それとも、父兄のリクエストに応じて教育委員会がいい教師を派遣してくれるんですかね。
- 75 名前： 73 投稿日： 2005/09/16(金) 00:05:46 ID:Z3fTE19I [ 60.241.accsnet.ne.jp ]
- >>74
あなたの言う「学校のレベル」というのは、先生のレベルのことですか？
私が思う「学校のレベル」とは、
そこに通う（一部でない）多くの生徒とその家庭が主で
先生は、学校行事であるとか、その学年の生徒として最低限のことが出来ているかを
きちんとしてくださるまっとうな人間であればいいという考え方です。
子供の能力が伸びるのは、学校や塾が教えるよりも
親との会話や子供同士の日常にあるように思いますので。
教育も躾も敬語もなにも、最近の親は全ての責任を学校に負わせる風潮がありますが
私は全ての基本は家庭だと思っています。
都内の有名私立中でも、ガンガン詰め込み系か実は全員塾に通ってるのが実態で
それとは違うつくばは「学校のレベルが高い」と思っています。
これ以上は個人の見解の差で、「つくばのマンション」についてではないですので止めます。
都内から「学校のレベルが高いらしい」という勘違いの認識で
きちんとした家庭教育ができない家が越してきても
周りと歩調を合わせるのに必死で得るものはないかもしれません。
それだけ特殊な人＝親たちが多数住んでいるのは、
もし同じ地域にお住いならおわかりでしょう。
- 76 名前： まちこさん 投稿日： 2005/09/16(金) 00:06:29 ID:d9wGJSPg [ YahooBB219006158168.bbtec.net ]
- 公立の小中学校に何を期待してるのかわかりませんが、
筑波大との交流とか、ノーベル賞を取った人の講演とか、
それなりに工夫や地域性を活かした努力をしてるよ。
吾妻や竹園だけじゃなく、並木や桜南小だって、努力してるし、
研究所に勤めてるんだったら地域貢献の方を考えてね。
- 77 名前： まちこさん 投稿日： 2005/09/16(金) 00:22:41 ID:Z3fTE19I [ 60.241.accsnet.ne.jp ]
- >>76
私当てのレスですか？
地元生徒の見学の受け入れや、一般公開日もありますよ。
夏休みの各種講座やノーベル賞を取りそうな人も研究所勤務です。
つくば市内にお住いならご存じでしょう。
- 78 名前： まちこさん 投稿日： 2005/09/16(金) 00:28:52 ID:GjR54fBQ [ YahooBB219006118001.bbtec.net ]
- 「学校や先生」の質は、どうってことない。「生徒と親」の質が違うのだ。
どこの学区に、家庭学習を毎日普通に２～３時間、小学校一年の時から
やらせている親がクラスの数１０％居る学区があるかね。
で、親も子も、それを当然と思って「うちの子は、そんなに無理して
勉強させていません。」と言うのだ。「これくらい普通です。」と。
もう終わってしまったところも多いが、運動会でも見てみると良い。
学園エリアの学校に来ている親・兄弟の雰囲気と、周辺部の学校の
親・兄弟の雰囲気はまったく違う。
もっとも、今後は学園部のそういった雰囲気は薄まっていくとは
思うけどね。
も一度書くけど、違うのは、そこに入る生徒・親。だから、ほんと
言うと越境入学させても、ご本人達のやる気がないと意味ない。
- 79 名前： まちこさん 投稿日： 2005/09/16(金) 22:59:49 ID:xjgD/qJs [ actkyo086253.adsl.ppp.infoweb.ne.jp ]
- 学区のよさとマンションの価格は連動するから、そう関係ない話題でもないと思うけど。
そういえば、TX開通で、首都圏の私立中学高校受験などの受験地図が大きく変わる、大手塾が分析してた。
既に、知り合いの子供が竹園の塾に通って都内の有名私立中学に通学し始めている。
沿線の子供達、と記事にはあったけど、終点のつくば駅の子供らもちろん含まれるよね。
これから、日能研などの大手塾も沿線に参入してくるだろうし、これまで「ほとんど公立のみ、よって私立中高受験地獄に巻き込まれずにすむ」という時代は
終わってしまうかも。近所で、今年東大に子供を入れた父兄も「なんとか入れたけど、中高一貫校に比べれば圧倒的に不利で
本当に大変だった」といっていた。
教育熱心な親の多いつくばなら、なおのこと首都圏への有名私立国立を中学から、という親も増えてくるのでは。
で、駅近の物件もますます需要が増える、と。
- 80 名前： まちこさん 投稿日： 2005/09/16(金) 23:46:54 ID:bBQwhLDE [ YahooBB218137240165.bbtec.net ]
- >>71
昨年から駅周辺に転居してくるお年寄りがかなーり増えています。
- 81 名前： まちこさん 投稿日： 2005/09/16(金) 23:51:52 ID:xjgD/qJs [ actkyo086253.adsl.ppp.infoweb.ne.jp ]
- ＞８０
それより、前々から思ってるんだけど、なんでつくばは路面電車を採用しないのか。
路線バスがペイしない状況じゃ無理なんだろうけど、先進的な都市を標榜するなら、環境にもやさしく市民の足となる路面電車はいいと思うのだが。
とにかく、病院ひとつ行くにも自転車じゃ無理な距離にあったりする。
駅近に住んだって、不便は不便。
- 82 名前： まちこさん 投稿日： 2005/09/17(土) 04:04:39 ID:p0N3Zdxw [ YahooBB219006158168.bbtec.net ]
- 路面電車のある都市は５０万クラス以上だな。富山市とか。
わかって言ってるんだろうけど、採算とれないよ。
つくバスが満員にならない状況じゃあ、無理。
- 83 名前： まちこさん 投稿日： 2005/09/17(土) 06:39:52 ID:80guKAQ. [ 122.236.accsnet.ne.jp ]
- 昨日の朝日の千葉版が「環境にもやさしい」モノレールを取り上げています。
経営がやさしくないようです。県と市のつばぜり合いも激烈です。
- 84 名前： まちこさん 投稿日： 2005/09/17(土) 06:59:10 ID:80guKAQ. [ 122.236.accsnet.ne.jp ]
- 富山は明治時代は大都市。人口は日本で１０位以内だった。
神通川と常願寺川に挟まれた地域に多くの人が住む。それに、冬は積雪。
路面電車がよく似合う街だ。こまめにお客を拾っている。
- 85 名前： まちこさん 投稿日： 2005/09/18(日) 08:44:20 ID:QkafA7pI [ YahooBB218137240039.bbtec.net ]
- >>81
路面電車ができても所詮学園都市部だけ北条、谷田部の年寄りは
家にこもっていろってか？
電車もバスもない田舎にごまんと年寄りは住んでいるヨ。
老後の心配をするなら現実的には困った時に頼りになる
家族、隣人関係を醸成しておくべきと思う。
- 86 名前： まちこさん 投稿日： 2005/09/18(日) 12:58:10 ID:jz2Yp.S. [ aa2003080763003.userreverse.dion.ne.jp ]
- 路面電車ができてもお年寄りのためというなら、お金はとれないね。
- 87 名前： まちこさん 投稿日： 2005/09/19(月) 01:02:02 ID:x9YCdYG6 [ YahooBB219006158168.bbtec.net ]
- >77
あなたに向けたレスではありません。ちなみにつくば市民です。
先生方のレベルアップや教育環境のレベルアップという方向での
地域貢献ということでした。
しかしここは「マンション」スレなので、これ以上は。
- 88 名前： まちこさん 投稿日： 2005/09/23(金) 05:49:01 ID:XP3jhbP2 [ 188.235.accsnet.ne.jp ]
- つくば市の人口が２０万人に成ったらしいけど、高齢化と少子化が進む現状で
売り捌けるのかな、この広大な学園葛城地区。 坪１０万位に安くなったら買うけど。
http://www.txsumitai.com/area/katsuragi/map/index.html
- 89 名前： まちこさん 投稿日： 2005/09/23(金) 08:44:03 ID:xyjJ90l. [ i220-221-53-60.s04.a008.ap.plala.or.jp ]
- みどりの万博は厳しいと思うけど
研究学園は中心部からの距離でいうと二の宮ぐらいの距離だから
駅無しでも開発できる土地ではある
つくばで１位２位をあらそう住宅街になっていくと思うよ
公務員宿舎に住んでる世帯なんかは衣食住の住に殆ど金が掛からない上に
共働きが多いのでかなりの貯金があるらしいよ
だからつくばの人気の土地って高いけど売れちゃうんだって
- 90 名前： まちこさん 投稿日： 2005/09/23(金) 15:21:16 ID:ViHLNS6E [ YahooBB219006118001.bbtec.net ]
- 今日の常陽リビングの広告で、研究学園駅近くの土地が売りに出ていたが
開発エリアの中で ６０坪で ￥２９８０万でした。坪５０万だね。
島名・福田坪も、坪２０万強で売りに出てた。
けっこう高いんだね。
- 91 名前： まちこさん 投稿日： 2005/09/23(金) 18:54:38 ID:EDYsVqGU [ ntibrk068093.ibrk.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp ]
- 壷５０万とは、霊感商法なみだね
- 92 名前： まちこさん 投稿日： 2005/09/24(土) 07:01:41 ID:vVfQYPZ2 [ 165.239.accsnet.ne.jp ]
- 学園駅から、500ｍの土地が５０万円ですか。
東に蓮沼川が流れる処ですが、微妙な距離と値段です。アンテナ販売かと。
記念公園駅から、徒歩10分以内なら売れるかな？
- 93 名前： まちこさん 投稿日： 2005/09/24(土) 17:54:27 ID:JuXC395. [ i60-41-79-56.s04.a008.ap.plala.or.jp ]
- 万博駅前、路駐多いね
それはそうと、ここってＴＸ開通前は開発が進むかどうか一番心配されていたけど
意外に土地取引が活発じゃない？
８階建ての県営住宅と６階建てのクボヤが入る業務ビル以外にも
開発計画の看板がたくさん立っていた
東口には３階建ての店舗つき共同住宅の建設地が４箇所もあった
西口はクボヤの隣に５階建ての店舗つき共同住宅、
県営住宅建設地の東隣に６階建ての店舗つき共同住宅
あと民間の駐車場がかなり増えてたね
- 94 名前： まちこさん 投稿日： 2005/09/26(月) 19:04:22 ID:Q5wR2MoU [ odwr128224.catv.ppp.infoweb.ne.jp ]
- q
- 95 名前： まちこさん 投稿日： 2005/09/27(火) 04:10:38 ID:sIagp9cw [ 102.236.accsnet.ne.jp ]
- >>90
平成６年２月９日の地権者との交渉で県が先買いする買収単価は１平方㍍あたり２万７千円の回答。
畑が２万７千円～３万２千円、山林が２万７千円～３万１千円、田は２万４千円～２万７千円。
高額回答だった。
平成１７年７月１日の基準地価
谷田部字○下３９８８（１万６千円）西栗山字上山１７７（２万２千円）
西大橋字辻向７１（２万７千円）鬼ケ窪字西原１１８９（１万６千円）
- 96 名前： まちこさん 投稿日： 2005/10/02(日) 21:59:46 ID:/htLwXqE [ FLA1Aaz088.iba.mesh.ad.jp ]
- 小川の吾妻Ⅲって勝村建設だよね
やっちまったな
- 97 名前： まちこさん 投稿日： 2005/10/02(日) 22:10:16 ID:WNT2MzKM [ 60.241.accsnet.ne.jp ]
- >>96
何をやっちまったんですか？「ＩＩＩ」だけの話？
- 98 名前： まちこさん 投稿日： 2005/10/03(月) 07:18:48 ID:iMjsCdEM [ ntibrk073123.ibrk.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp ]
- 手抜き工事でつか？
- 99 名前： まちこさん 投稿日： 2005/10/03(月) 20:42:35 ID:WOaKcIdQ [ FLA1Abi059.iba.mesh.ad.jp ]
- 倒産したよね
まあ、正確に言うと民事再生法申請だけど
- 100 名前： まちこさん 投稿日： 2005/10/03(月) 22:18:50 ID:.VhrZGl2 [ EATcf-434p81.ppp15.odn.ne.jp ]
- マンションの広告をチェックするんだけど、どれも狭いよね。
１００～１５０ヘーベー位のは無いのかなぁ。
- 101 名前： まちこさん 投稿日： 2005/10/03(月) 22:20:54 ID:.VhrZGl2 [ EATcf-434p81.ppp15.odn.ne.jp ]
- 葛城地区の家を買った人って、学校はどうするんだろうね。
毎日送迎になるね。
- 102 名前： まちこさん 投稿日： 2005/10/03(月) 22:25:45 ID:AvAMFcSc [ i60-41-80-148.s04.a008.ap.plala.or.jp ]
- 葛城小ってそんなに遠くないぞ
吾妻中はチャリでもいいんだろ？
- 103 名前： まちこさん 投稿日： 2005/10/04(火) 01:52:23 ID:Xf9h9EhA [ YahooBB219006118001.bbtec.net ]
- 研究学園駅周辺の学区は、小学校が葛城小で中学が手代木中だそうです。
つくばスタイルフェスタで言ってた。
- 104 名前： まちこさん 投稿日： 2005/10/04(火) 09:06:36 ID:RUdYS8so [ 117.239.accsnet.ne.jp ]
- 毎日送迎は主婦の役目。これがつくばスタイル。
- 105 名前： まちこさん 投稿日： 2005/10/04(火) 12:47:31 ID:9Zg6oyes [ EATcf-434p151.ppp15.odn.ne.jp ]
- うぉー 言ってくれますね。
スクールバスを導入しませんか？ ・・・・ 新つくばスタイル
公立の幼稚園だって、バスがある所と無いところがあるんだよね。
- 106 名前： まちこさん 投稿日： 2005/10/04(火) 12:50:14 ID:9Zg6oyes [ EATcf-434p151.ppp15.odn.ne.jp ]
- 住宅地もいいけど、マンション群ってか、マンションがかたまって建ってる
地区があってもおもしろいかも。
ところで、廃止になる官舎ってどこ？ 民間マンションになるかもしれないから
リサーチしときたい。
- 107 名前： まちこさん 投稿日： 2005/10/04(火) 20:14:08 ID:R7E.uiU. [ ntibrk056017.ibrk.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp ]
- どんどんマンションを建てて、手ごろな値段で流通するようにしてほしい。
- 108 名前： まちこさん 投稿日： 2005/10/04(火) 21:32:39 ID:mIrw.2LE [ FLA1Aac218.iba.mesh.ad.jp ]
- ガセかも知れんが、エクセル跡地の落札価格が坪単価170万オーバーって
噂がある
いったいいくらで分譲すんだろ
- 109 名前： まちこさん 投稿日： 2005/10/08(土) 12:56:07 ID:MKiEFxnw [ i220-221-53-5.s04.a008.ap.plala.or.jp ]
- そのミオカステーロつくばです
http://www.298no1.com/location.html
エスペリアより３０戸多い
- 110 名前： まちこさん 投稿日： 2005/10/08(土) 13:43:24 ID:WMlmAaMs [ YahooBB219006158168.bbtec.net ]
- >106
とりあえず、55 を嫁。
- 111 名前： まちこさん 投稿日： 2005/10/08(土) 15:17:17 ID:V6jGX02Q [ 13.238.accsnet.ne.jp ]
- >>99
南大通りに面したマンションですね。
工事現場のあちこちに張り紙がしてありました。
- 112 名前： まちこさん 投稿日： 2005/10/08(土) 21:58:06 ID:rrF0VBm2 [ netchanc.accsnet.ne.jp ]
- >>109
うゎ！ そんなＤＱＮの巣窟みたいなところに
住みたい人なんているの？ 治安悪すぎ。
子供を１人で歩かせられない。
- 113 名前： まちこさん 投稿日： 2005/10/08(土) 23:04:08 ID:V6jGX02Q [ 13.238.accsnet.ne.jp ]
- 暴走族対策で道路中央に並べた橙色の杭が次々と無くなっている。Ｕターンの邪魔になるからだ。
しかし、あの一帯で治安が悪いのは、深夜のコンビ二前とツタヤ前だけだろう。
そこを注意すれば子供も１人で歩ける。
- 114 名前： まちこさん 投稿日： 2005/10/08(土) 23:34:44 ID:U6/Wgj/E [ aa2003080763003.userreverse.dion.ne.jp ]
- >113
あれは暴走族対策じゃなくて、ナンパで車が横付けするからそうしないように
してたもの。あれが設置された当時、会社で交通安全講習会があった時に
警察からそう説明を受けた。最近はみかけなくなったよーな。
- 115 名前： まちこさん 投稿日： 2005/10/09(日) 00:31:50 ID:AGMuGQa. [ 60.241.accsnet.ne.jp ]
- あの辺で前、女の子が車に引きずり込まれる事件があったよね。
- 116 名前： まちこさん 投稿日： 2005/10/09(日) 21:10:30 ID:rM1p/5Zg [ FLA1Aas031.iba.mesh.ad.jp ]
- 山田からミオカステーロつくばの概要説明パンフが届いた。
まだ間取りとか配置図とかラフスケッチの段階だけど、３パターンが書いてある。
Ａ ４ＬＤＫ ９７．５８㎡
Ｂ ３ＬＤＫ ８４．７７㎡
Ｃ ２ＬＤＫ＋Ｓ ７５．６０㎡
Ａは南・西二方バルコニーの角部屋で、たぶんモデルルームはこのプランじゃないかと
思う。
建物はＬ字型で南側１２、東側６って感じ。
- 117 名前： まちこさん 投稿日： 2005/10/09(日) 23:47:49 ID:WEOGkYYs [ EATcf-439p35.ppp15.odn.ne.jp ]
- 洞峰公園の道路を挟んで反対側の二ノ宮公民館近くのマンション群。
築年数が古いにも関わらず、中古で３５００万超とはいかに！
- 118 名前： まちこさん 投稿日： 2005/10/10(月) 01:15:40 ID:ku0mdZVc [ p3038-ipad204akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
- >>116
これもそく完売なんでしょうね。供給過剰な感じもしますが、
徒歩駅１０分以内ですし。
一階は、店舗が入るとかいってませんでしたっけ？
- 119 名前： まちこさん 投稿日： 2005/10/10(月) 01:24:00 ID:fqzWWcyw [ i60-41-79-103.s04.a008.ap.plala.or.jp ]
- 公園抜ければ西武があって
そこからは雨にぬれずに駅まで行ける
この環境うらやましすぎる
- 120 名前： まちこさん 投稿日： 2005/10/10(月) 11:57:20 ID:/Fee0WI2 [ 202.220.238.13 ]
- ４０ｍごとに交差点。信号が変わるたびに車が停まり、発進する。東京なみの空気の味と臭い。
暴走族はもう姿を消した。代りにタイ漁○の焼肉の臭いとひとびとの歓声。
コンビニ駐車場で夜明けを待つ若人の喚声。
住宅地と歓楽街が混然一体となった新しい街。夜も明るいこの環境うらやましすぎる。
- 121 名前： まちこさん 投稿日： 2005/10/10(月) 21:40:57 ID:sZkrOoN2 [ FLA1Aaf087.iba.mesh.ad.jp ]
- >>118
一階が店舗のはクラモチが作ってる賃貸まんしょん。
タカラレーベンのモデルルームの後ろに建ててます。
ちなみに地元の皆さん。竹園地区は120さんが書いてるように
環境良くないんですか？
- 122 名前： まちこさん 投稿日： 2005/10/10(月) 22:02:00 ID:gVpWoVs6 [ p92ec4f.ibrknt01.ap.so-net.ne.jp ]
- >121
エクセルというディスコの有るビルがあって、田舎の若人が集まり、回りに難破くるまが集結、
以下は113, 114へ。
マンション建てるために、パチンコ屋とサウナも無くなったし、原因を全て取り除いた結果、
３－４年間から、急速に街の雰囲気は改善された。
今では通勤通学とショッピングに便利な活気のあるブロックに変身中。
- 123 名前： まちこさん 投稿日： 2005/10/10(月) 22:48:23 ID:sA5UOyiU [ 60.241.accsnet.ne.jp ]
- >>121-122
車系は減ったようだけど、つくばで数少ない深夜活況地帯になってしまって
（２４時間営業のＴＳＵＴＡＹＡあり飲食店も多く、夜中でも暗くならない。
通勤通学・ショッピングに便はいいが、せっかくつくばに「住む」ならなあ・・・と
思ってしまう。
その点、ボロでもなんでも官舎は恵まれてるね。
- 124 名前： まちこさん 投稿日： 2005/10/11(火) 21:04:53 ID:4JX9s/Ws [ 13.238.accsnet.ne.jp ]
- >>123
駅周辺は背の高い樹に囲まれているので夏涼しい。
駅前のアスファルトの表面温度５５℃のときでも地表温度は２０℃以上低い。
今年の夏に気が付いたが風はクレオや駅に集まる。
中央公園側からの北風と西武や三井ビルに反射して吹く南風。
駅の構内は電車の到着・発車のたびに西風・東風。
- 125 名前： まちこさん 投稿日： 2005/10/11(火) 22:33:10 ID:6pqM6zuU [ FLA1Abh196.iba.mesh.ad.jp ]
- マンションを買うとしたらどの地区（どのまんしょん）がいいと思いますか？
①竹園（山田建設ミオカステーロ）
②竹園（フージャース計画未定まんしょん）
③吾妻（ダイアパレス中古８階 ３ＬＤＫ）
④東新井（タカラレーベンレジデンス）
⑤千現（穴吹サーパス）
⑥二の宮（どーほー公園前）
- 126 名前： まちこさん 投稿日： 2005/10/12(水) 17:54:36 ID:347opNI2 [ YahooBB219198112014.bbtec.net ]
- 住む人のライフスタイルと予算による。子供がいて、それなりの教育を与えたいなら
１，２，３あたりだろな。
子供が高校入学以降、あるいは夫婦だけなら５，６もありだと思うけど。
で、平米あたりの単価で言うと、１，４，２，５，３，６ かなぁ。
東京方面に通勤するなら、１分でも近いほうがいいっしょ。
よって、１は即日完売。２，４も販売から２～３週間で完売かな。
５は微妙だなぁ。完売するかなぁ。
- 127 名前： まちこさん 投稿日： 2005/10/12(水) 18:13:23 ID:B64b2jbE [ 13.238.accsnet.ne.jp ]
- デイズタウンのレストランは朝８時から夜１２時まで、地下は朝５時まで。
昔のサウナ大学もこんなもんだったかなあ。
- 128 名前： まちこさん 投稿日： 2005/10/12(水) 20:02:12 ID:J2q71wSE [ ntibrk071151.ibrk.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp ]
- >126
②とか⑤は駅からちょっと遠いかもなぁ。⑥は利便性で×。
- 129 名前： まちこさん 投稿日： 2005/10/13(木) 00:13:33 ID:C47SRCBg [ AKAfa-03p6-211.ppp11.odn.ad.jp ]
- >>127
デイズタウンのレストランって、どれのこと？
- 130 名前： まちこさん 投稿日： 2005/10/13(木) 09:19:27 ID:x0xZcciE [ i60-46-130-90.s05.a008.ap.plala.or.jp ]
- >129
http://www.dayztown.com/
- 131 名前： まちこさん 投稿日： 2005/10/13(木) 13:03:10 ID:odMntNgA [ AKAfa-03p3-83.ppp11.odn.ad.jp ]
- >>130
１８番のこと？
- 132 名前： まちこさん 投稿日： 2005/10/15(土) 00:33:20 ID:2TGDqJ9A [ i220-221-53-50.s04.a008.ap.plala.or.jp ]
- レーベンハイムより残っている部屋の案内が、今日来ました。
最終期分６部屋を除くと残りは、５部屋とのことです。
山田建設のマンションが、発表になって、多少の影響はあるのかしら？
- 133 名前： まちこさん 投稿日： 2005/10/15(土) 01:33:10 ID:z/X7OZ6w [ 254.236.accsnet.ne.jp ]
- ⑤は、値段次第で地元住民が購入するかも。
筑波山が見えれば自然環境は最高ですね。
- 134 名前： まちこさん 投稿日： 2005/10/15(土) 06:49:28 ID:P/dNsvhY [ 13.238.accsnet.ne.jp ]
- >>132
１０年近くたえずどこかで建設工事。うるさくても我慢できればＯＫ。
- 135 名前： まちこさん 投稿日： 2005/10/15(土) 17:21:48 ID:z/X7OZ6w [ 254.236.accsnet.ne.jp ]
- みらい平の近くを通りましたけど、取り付け道路や周辺の道路が完全整備されるのは何時になるのだろう。
- 136 名前： まちこさん 投稿日： 2005/10/16(日) 01:11:19 ID:ZiOBL/Qk [ i60-41-79-67.s04.a008.ap.plala.or.jp ]
- 本日研究学園駅前でサーパスつくば研究学園のパンフを配っていたので、
見たらＡＴＹＰＥ９９．９９ｍ２ ２７００万より、ＥＴＹＰＥ９０．６ｍ２
２４００万よりとのこと。
すごく安いですねと聞くと「サーパス１０００棟記念なので、特にがんばった値段」とのことです。
今後のみらい平等 つくばエクスプレス沿線のマンションの価格に影響しそうですね。
- 137 名前： まちこさん 投稿日： 2005/10/16(日) 02:02:55 ID:Z3fTE19I [ 202.220.241.60 ]
- >>136
あまり安いマンションというのも、怖いよね。
あと仕様にもよるし。
でもそのくらいの値段でも、学園に住んでいたのがあの駅前に移り住むかな。
公務員・研究者系は買わない希ガス。
- 138 名前： まちこさん 投稿日： 2005/10/16(日) 04:20:02 ID:Lp.M70oI [ 254.236.accsnet.ne.jp ]
- 千現（サーパス）は駅から１Ｋｍ以上離れますし、二の宮公園付近はバス路線もありません。
２～３割落ちが妥当では。
- 139 名前： まちこさん 投稿日： 2005/10/16(日) 07:52:17 ID:..e2oNA2 [ 13.238.accsnet.ne.jp ]
- でも雨の日や風の日はいいかもしれません。ＴＸ駅前は１０年は大変です。
- 140 名前： まちこさん 投稿日： 2005/10/16(日) 08:11:46 ID:SISVAquc [ ntibrk056135.ibrk.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp ]
- >136
９９．９９ｍ２で２４００万だと、かなり安いのでわ？
ただ、部屋によっては、すぐ目の前をＴＸが走る配置で、
騒音が心配。
- 141 名前：