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【つくばエクスプレス】みらい平・いちさと(4本目)
1 名前: まちこさん 投稿日: 2005/10/05(水) 21:06:58 ID:2FSdtrzs [ i219-165-250-149.s02.a008.ap.plala.or.jp ]
4本目立てますた

2 名前: まちこさん 投稿日: 2005/10/05(水) 21:09:31 ID:2FSdtrzs [ i219-165-250-149.s02.a008.ap.plala.or.jp ]
前スレ
【つくばエクスプレス】みらい平・いちさと(3本目)
http://kanto.machi.to/bbs/read.pl?BBS=kanto&KEY=1091111528&LAST=50

3 名前: まちこさん 投稿日: 2005/10/05(水) 23:00:55 ID:RGgQON/w [ YahooBB219190004027.bbtec.net ]
乙です!

4 名前: まちこさん 投稿日: 2005/10/06(木) 13:16:56 ID:aqXy2A7A [ p4142-ipad26akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
万博記念公園駅の周辺で週末に歩いている人を時々見る。
TXが来る前は皆無だったので、妙に新鮮。
リュックを背負って、公園まで行くのか えっちらおっちら。
行きはまだいいけど帰りが大変だろな。

5 名前: まちこさん 投稿日: 2005/10/07(金) 02:52:57 ID:whid/5ZU [ AKAfa-01p4-130.ppp11.odn.ad.jp ]
駅から公園までの案内が立ったね。1.3キロって書いてあった。
万博記念公園の方には万博記念公園駅の方向を示す看板が立った。

6 名前: まちこさん 投稿日: 2005/10/07(金) 14:56:27 ID:MLjE6ErA [ 13.238.accsnet.ne.jp ]
距離を示すことは必要でしょうね。親切ですね。
他所から来た人は筑波山まで20`と知って驚いていました。
学園都市のパンフの地図に縮尺がないので距離感が掴めないそうです。
写真に騙されたと言ってました。

7 名前: まちこさん 投稿日: 2005/10/09(日) 18:47:07 ID:cvv6VFmQ [ i219-165-250-149.s02.a008.ap.plala.or.jp ]
age

8 名前: かしかし 投稿日: 2005/10/09(日) 22:49:26 ID:MGFv9Uqc [ 203-165-164-223.rev.home.ne.jp ]
柏の葉あたりは街並みが綺麗で、雰囲気も良いので期待しています。

来年には「ららぽーと柏の葉」もできるようで、センスの良い素敵な街に
なるような予感がします。

http://www.mitsuifudosan.co.jp/home/lscproject/kashiwa/index.html

9 名前: まちこさん 投稿日: 2005/10/10(月) 13:20:50 ID:pfK/WPD6 [ netchanc.accsnet.ne.jp ]
>>6
20`っていっても、都市内の20`と違う。つくばの20`は思うほどは遠くない。

10 名前: つくし 投稿日: 2005/10/16(日) 17:56:07 ID:6vPOCJdI [ 220x151x11x56.ap220.ftth.ucom.ne.jp ]
みらい平は田舎暮らしには最適かも。でも就学児童をお持ちの方は大変ですよ。だって近くに学校が全くないんですから。小学生を毎日1時間も歩かせることが出来ますか?また田舎の夜道は危険がいっぱいですよ。

11 名前: まちこさん 投稿日: 2005/10/17(月) 01:33:22 ID:CkzIONQ. [ p4216-adsao12honb4-acca.tokyo.ocn.ne.jp ]
検討しましたが、ここから都内には通えないことが判明し断念しました。
時間2本の電車ダイヤ、近隣の小学校や保育園の無さ。
駅前にカスミが出来るみたいですが、それもだいぶ先の話。
この立地では、戸建てに4000万円も払う価値がありません。
私見ながら、我が家はみらい平=NGと決まりました。

12 名前: まちこさん 投稿日: 2005/10/17(月) 05:32:36 ID:ah0Wx58. [ 13.238.accsnet.ne.jp ]
20`っていっても、都市内の20`と違う。バス代は2倍だ。

13 名前: まちこさん 投稿日: 2005/10/17(月) 17:54:06 ID:TspOgeCI [ 202.220.254.84 ]
>>11
 都内に通えないって言うと、どのような問題点が?
 日中はさておき通勤時間帯には15分間隔で区間快速が来る(しかも確実に座れる)んですけどね。
 まあ、現時点でNGという判断は妥当とは思いますが。
 あと、カスミは、年明けの3月になりますが、とりせんの方は12月オープンですからそんなには不便無いと思います。

14 名前: まちこさん 投稿日: 2005/10/17(月) 19:22:08 ID:iD0PDUBU [ ntibrk071209.ibrk.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp ]
みらい平前の駐車場(時間貸し)の混み具合はいかがですか?
たまに使いたいと思っているのですが、
万一、満車だと困るので、、、

15 名前: まちこさん 投稿日: 2005/10/17(月) 19:42:49 ID:BvzNgiJE [ p1002-ipad24akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
あいていないので、カスミの駐車場(予定地)にとめておいた。

16 名前: まちこさん 投稿日: 2005/10/17(月) 20:09:32 ID:TspOgeCI [ 84.254.accsnet.ne.jp ]
みらい平は時間貸しスペースが20台分しか無いからねぇ。
早朝はまだしも、ちょっと危ないかもしれない。
俺はかなり余裕見て行って満車時はみどりのに回ってる。

17 名前: まちこさん 投稿日: 2005/10/17(月) 20:17:29 ID:BvzNgiJE [ p1002-ipad24akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
>>11
賢明な選択ですね。みらい平といっても、現実的には不便で、あまり「みらい」
を感じない生活になるでしょう。学校はTX沿線の開発地区では、用地は
あっても、開校は未定の所ばかり。現在の生活とのあまりのギャップにうちの
めされるかもしれない。
 学校へはどこも30分徒歩は覚悟が必要かも・・・・

18 名前: まちこさん 投稿日: 2005/10/17(月) 20:29:34 ID:TspOgeCI [ 84.254.accsnet.ne.jp ]
>>17
研究学園駅前だけは例外ですね。
開発区域内に既存の葛城小学校があるんで、前期制備蓄からは1km以内になります。

19 名前: 18 投稿日: 2005/10/17(月) 20:34:23 ID:TspOgeCI [ 84.254.accsnet.ne.jp ]
>前期制備蓄
 「前期整備地区」です。
 あと、葛城小学区ということは、中学校が自転車通学とはいえ、
手代木中学だっていうのがポイント高いところ。
 以前と違って、研究学園地区の中学校で現在、最もレベルの高いのが
手代木中らしいです。

20 名前: まちこさん 投稿日: 2005/10/18(火) 00:08:26 ID:bV4MaH2E [ p19184-adsao12honb4-acca.tokyo.ocn.ne.jp ]
カキコ11です。
NGと考えた理由は、みらい平駅徒歩3分の住宅資料を確認したところ、
近隣の保育園がJR柏駅から徒歩10分のところが記されていたことから
でした。
おおかたまで行って、野田線で柏に行って、そこから徒歩10分。
出勤前に預けることが出来ません。
毎日、午前半休なんて出来ません。
以上より、みらい平、NGと考えました。

21 名前: まちこさん 投稿日: 2005/10/18(火) 00:50:54 ID:0MZaYO0A [ AKAfa-03p1-174.ppp11.odn.ad.jp ]
>>19
レベルが高いことが利点とは限らないよ。
中には、子供をのびのび育てたいとか、友達関係を大切にさせたいとか、
そういう親もいると思う。
学園地区の中学生たちは、かなり勉強をしてる子が多い。
やっぱり親が高学歴だったりすると、子供への期待もそれなりだからね。
みどりのの谷田部中とか、万博記念公園の高山中とかとはかなり生徒達が違うよ。
ただ、勉強をさせるには、手代木中はかなり環境がいいと思う。

22 名前: まちこさん 投稿日: 2005/10/18(火) 05:12:37 ID:vmt2bJ8U [ p1002-ipad24akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
>>20
保育所なら、建て売り現場から、徒歩18分、車で2分のところに、
伊奈町立第2保育所があります。バスの迎えはありません。

23 名前: つくし 投稿日: 2005/10/18(火) 05:21:42 ID:3WwIKcnA [ 220x151x11x56.ap220.ftth.ucom.ne.jp ]
やはり小学校・中学校、また幼稚園のロケーションが重要でしょう。毎日の事だし、簡単にやっぱりダメだったという事にはいきませんから。また親の問題でもあり、子供にとっても切実な事です。通学時間と学校のレベル(単に学力ということではなく、校内暴力がないかとか)を考えるとホント難しい問題です。

24 名前: まちこさん 投稿日: 2005/10/18(火) 18:52:56 ID:j/.lHbDY [ 84.254.accsnet.ne.jp ]
>>21
 手代木中学は学力のレベルが高いのもさることながら、
のびのびしていて、しかも荒れてない。
 研究学園地区内の他の中学より旧集落の子供とか、
公務員以外の入るマンションとかの子供の割合が多いためかも。

>>20
 その資料には谷和原村立とか伊奈町立の保育園は乗ってなかったんですか?
 いずれも車で10分以内にあるわけですが。

 ちなみに、もしみらい平に求めるんであれば今回分譲の202街区ではなく
駅南の147街区をおすすめします。
 こちらであれば、小張小学校や伊奈町立第2保育園まで子供の足でも10分
程度で行けますし、すぐ近くに農家の無人野菜販売所などがあって、
田舎暮らしを満喫できますし、駅までも徒歩で5分くらいです。

25 名前: まちこさん 投稿日: 2005/10/19(水) 22:30:24 ID:JsCg8ZVk [ 220x151x11x56.ap220.ftth.ucom.ne.jp ]
147街区なら来春以降の販売なので、合併後の指定学区もある程度はっきりしており、就学児童をお持ちの方はそれまで待ったほうが賢明でしょう。転校すぐにまた転校になったらそれこそ悲惨です。また駅前にスーパーが2つできる計画がありますが、本当に1つは12月にオープンするのですか?全く工事が始まっていなにのに、あと2ヶ月で出来るとは思えません。

26 名前: まちこさん 投稿日: 2005/10/19(水) 23:18:43 ID:ZsWveLvI [ 84.254.accsnet.ne.jp ]
>>25
 とりせんの工事は始まってますよ。
 今は基礎工事やってるみたいです。
 普通のスーパーは、だいたい総工期3ヶ月もあればできるみたいです。

27 名前: まちこさん 投稿日: 2005/10/20(木) 05:11:05 ID:.Z38EhW2 [ 220x151x11x56.ap220.ftth.ucom.ne.jp ]
>>26 そうですか、知りませんでした。ありがとうございます。

28 名前: まちこさん 投稿日: 2005/10/20(木) 23:04:26 ID:.Z38EhW2 [ 220x151x11x56.ap220.ftth.ucom.ne.jp ]
最近、茨城南部でものすごく地震が多いんですが、みらい平は大丈夫ですか?水海道あたりが地震の巣だと聞いたことがあるのですが。

29 名前: まちこさん 投稿日: 2005/10/20(木) 23:08:31 ID:qnyBPrZI [ 202.220.254.84 ]
>>28
 大きい地震は無いんで、特に問題ないかと。
 年中エネルギー放出しているわけで、少なくとも、災害が起きるような地震は起きないと思います。

30 名前: まちこさん 投稿日: 2005/10/22(土) 01:54:56 ID:ufxeFQAk [ ntibrk077223.ibrk.nt.ftth.ppp.infoweb.ne.jp ]
TX開通でからつくばに越して来ました。つくば駅から都内に通勤してます。
守谷とつくばの間の駅も候補として検討しましたが、まともに暮らせないと思い、つくば駅の辺りにしたんですが、正解でした。守谷も検討しましたが、ただの住宅地で、やっぱりつくばセンター周辺はショッピング、教育とか考えていい場所です。駅周辺がこれほど広々整備されたところ他に無いですよ。

31 名前: まちこさん 投稿日: 2005/10/22(土) 08:19:21 ID:KoUOonSQ [ 220x151x11x56.ap220.ftth.ucom.ne.jp ]
つくば〜守谷はこれから発展すると期待できるものの、今の状態だとあまりにも教育・生活のインフラが無さ過ぎます。千葉・柏エリアも同様に駅前は全く手付かずですが、まだ発展する可能性を秘めていおり、茨城エリアはちょっと将来も不安です。その点では、つくばは独立した街として完成されていますので、おっしゃる通りです。ただ、つくばもここまでになるのには85年の万博以来、20年もかかったんですよ。

32 名前: まちこさん 投稿日: 2005/10/22(土) 08:49:07 ID:avUSCV66 [ 84.254.accsnet.ne.jp ]
>>31
 ほとんどの研究所の移転終了(80年)から数えたら四半世紀ですな。

33 名前: まちこさん 投稿日: 2005/10/22(土) 17:18:39 ID:S6z09xKE [ netchanc.accsnet.ne.jp ]
>>10
うちの子は1時間歩いていた

34 名前: まちこさん 投稿日: 2005/10/22(土) 21:28:02 ID:KoUOonSQ [ 220x151x11x56.ap220.ftth.ucom.ne.jp ]
新聞記事によると、一昨日、守谷と取手で夜間、帰宅途中の会社員が4人組の強盗に襲われる事件が起きています。みらい平周辺の治安はどうなんでしょうか。道路が整備されて、夜、暴走族が走り回っていることはないですか?

35 名前: まちこさん 投稿日: 2005/10/22(土) 21:37:22 ID:KoUOonSQ [ 220x151x11x56.ap220.ftth.ucom.ne.jp ]
都会の治安の悪さは今に始まったことではないですが、最近ではむしろ、いなかのほうが危険かもしれません。事件の頻度は都会が多いに決まっていますが、いなかも安心は出来ません。安易に”いなか暮らし”は素敵などと理想的なイメージを持ちすぎると危険です。

36 名前: まちこさん 投稿日: 2005/10/24(月) 00:04:34 ID:WEtph5Cc [ p19184-adsao12honb4-acca.tokyo.ocn.ne.jp ]
みらい平陽光台の申し込みが本日12時で締め切りになりました。
どれくらいの申し込みがあったのでしょうか、知っていますか?
明日、公式HPが更新予定だから、分かるのかなぁ。
第1期33棟のうち、どのくらいが未着手で残っているのか、
はたまた、(小生の個人的)予想に反して売れているのか。
TX沿線の第一回審判が明日、明らかになります(かな?)
間違っても、葛西のマンションの用に売れても居ないのに
即日完売なんて発表しませんように。

37 名前: まちこさん 投稿日: 2005/10/24(月) 00:20:54 ID:4wNaeMKI [ YahooBB219006118001.bbtec.net ]
このあいだ みどりの駅から みらい平駅を車で走ってみた。
なんもない平野をひたすら走って、みらい平駅 の看板を目印に
まがったら駅があった。唐突にそれまでの谷和原町砂漠から新興住宅地っぽく
なっていた。千葉NTと同じ雰囲気があった。駅前のマンションが出来たら
また変わるのかも知れないが、現時点で将来を想像するのは難しい。
あれで 陽光台が売れたのだろうか。結果を見てみたいね。
公的なアナウンスでは、33件中30件 即売、残り3件 2次販売で
継続とかなるんではないか というのが私の予想だが如何か。

38 名前: まちこさん 投稿日: 2005/10/24(月) 17:54:48 ID:9F0OyHng [ 84.254.accsnet.ne.jp ]
>>37
 想像、乙。
 みどりの駅から みらい平駅を車で走ってみて「なんもない平野をひたすら走って、」
だって?お前実際には現地に行ってないだろ?
 みどりの駅からみらい平駅に向けて走ったたら、何もない平野どころか、林の中を走り抜けることになる。
 その林もかなりの部分がゴルフ場の林なんだが。

39 名前: まちこさん 投稿日: 2005/10/24(月) 18:54:34 ID:4wNaeMKI [ YahooBB219006118001.bbtec.net ]
>>38 
違うって。みどりの駅から道を知らんからひたすら西に走って、
どこだか知らんが川沿いの広い道を走って、どっかで左に曲がって
しばらく走って(途中で道路工事をしていた)で、看板に沿って
左折したら みらい平駅が見えたんだ。
帰りも、駅から北に伸びる新しい道を行ったら、どんつきで右に曲がったら
ようわからなくなって、そのまま道なりに走ったらクボタのグラウンドで
どこにいるのか気づいた。

川沿いの道から左に曲がってからは、平野の中の一本道をひたすら
まっすぐ走って本当に駅にたどりつけるのか不安だった。
本当になんもないなぁ。

40 名前: まちこさん 投稿日: 2005/10/24(月) 19:49:14 ID:.CQtTHaw [ p8156-ipad32akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
>>38
みどりの駅→国道354→福岡→押砂→大和橋左折→県道130→
十和上長沼→古川交差点左折→県道3号線→みらい平駅  かな。

41 名前: 38 投稿日: 2005/10/24(月) 19:56:32 ID:9F0OyHng [ 84.254.accsnet.ne.jp ]
>>39
 なんだ遠回りしたんかいな。
 「どっかで左に曲がって」のどっかって、セブンイレブンのある交差点だな。

>川沿いの道から左に曲がってからは、平野の中の一本道をひたすら
>まっすぐ走って
 ああ、十和地区の田圃の中ね。谷和原村で見一番何もないとこだろ、そこは。
 なんだか、みらい平に向かって走るって言うより、谷和原村(町じゃないよ)の中を
右往左往したみたいだな。

 とりあえず、谷和原村で一番何も無いところだけを選んで走ったみたいだな。

42 名前: まちこさん 投稿日: 2005/10/25(火) 16:46:42 ID:eBzMajd. [ 84.254.accsnet.ne.jp ]
みらい平陽光台は33頭中25棟が売れたみたい。
http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/cgi-bin/renewal/view.cgi?mode=detail&dnum=0
 注目すべきは5000万円超の物件が2棟とも売れ残ってないこと。

43 名前: まちこさん 投稿日: 2005/10/25(火) 20:15:40 ID:8/FkZQZQ [ FLA1Aad113.iba.mesh.ad.jp ]
>>41
どっちにしろどこを通っても谷和原村は小絹の一部以外、何も無いけどね

44 名前: まちこさん 投稿日: 2005/10/25(火) 20:43:19 ID:eBzMajd. [ 84.254.accsnet.ne.jp ]
>>43
 まあね。
 でも、福岡方面の354沿線は工業団地になってるわけだし、みらい平の
開発区のすぐ北側は農水省の研究所の敷地なわけだから、何もないっていうのは
自虐的すぎやしないかい?

45 名前: 37 投稿日: 2005/10/26(水) 10:49:52 ID:zemaoA.M [ p4202-ipad31akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
まぁ、みどりの駅を出て次の駅に行こうと思って、西に行って南に行けば
つくべ と思って走ったのが間違いかな。
線路に平行な道路ってないんかね。
でもあの風景は県西によくある(石下とか、八千代とか、板東とか)、
走れども走れども風景がかわらない、まっ平らな道で不安になった。

33軒中25軒が売れたというのは微妙だね。売り出し時には
「即売するぐらいの勢いでないと」と県の担当者も言ってたみたいだしね。

46 名前: まちこさん 投稿日: 2005/10/26(水) 18:32:36 ID:m6Kntkfo [ 202.220.254.84 ]
>>45
 平行な道路もあるにはあるけど、現地の道に詳しくないと、片田の集落で迷子になること必至。

 素直には、みどりの駅前の新しい道を進んで
http://map.yahoo.co.jp/pl?nl=36.0.40.470&el=140.4.8.296&la=1&sc=4&CE.x=257&CE.y=234
に出て、あとはゴルフ場前(中?)の県道を抜けるっていうのが近い。
 この伊奈コースだと、ちょっとは景色が違う。
 もっとも、途中、林の中をずっと抜けるので谷和原ルートとは別の意味で不安になるけど。

47 名前: まちこさん 投稿日: 2005/10/26(水) 21:33:23 ID:evIHc8zU [ 220x151x11x56.ap220.ftth.ucom.ne.jp ]
みらい平の第1期はやはり苦戦だったと言わざるを得ません。TX最初の分譲地で話題性が非常に高く、しかも駅前立地にもかかわらず、1/4が売れ残ったというのは関係者はかなりショックでしょう。やはり学校などのインフラがあまりにも未整備なことや、来春からは守谷やみどりの、また柏エリアの分譲がスタートするため皆さん様子見となったのでしょうね。この調子だとみらい平の2期分譲はかなり心配です。

48 名前: まちこさん 投稿日: 2005/10/26(水) 21:36:19 ID:m6Kntkfo [ 84.254.accsnet.ne.jp ]
あの値段じゃ、当然の結果。
むしろ、5000万円超の物件が2つとも売れたのが驚き。

49 名前: まちこさん 投稿日: 2005/10/27(木) 17:42:14 ID:1ge38Dzs [ 84.254.accsnet.ne.jp ]
あと、1000万くらい値段を高めに設定して敷地を100坪くらいにするっていう
方が売れたかな?

50 名前: まちこさん 投稿日: 2005/10/27(木) 19:19:07 ID:R4u8EaJ. [ 220x151x11x56.ap220.ftth.ucom.ne.jp ]
みらい平のあの綺麗な街並みの価値をどう評価するかでしょうね。よくある駅前のミニ開発よりははるかに価値は高いと思います。また10年ぐらい経って売却する時に、県の分譲地かつ積水ハウスなどの最大手の施工というのが、実は大きいのですよ。たぶんそれで最低でも一割以上は違います。実際、三千万円クラスの地元工務店の建売り物件だと、中古で売るときに大変ですよ。

51 名前: まちこくん 投稿日: 2005/10/31(月) 02:36:53 ID:bmcFmbW. [ p19184-adsao12honb4-acca.tokyo.ocn.ne.jp ]
感情的な面も含みますが、上物が上等であることに何ら異論は無いし、
それはそれなりに評価されても一向に構わないのですが、土地の価格が
近隣相場を度外視しすぎです。

52 名前: まちこさん 投稿日: 2005/10/31(月) 08:27:30 ID:4rP3QwR6 [ FLA1Aaf248.iba.mesh.ad.jp ]
>>44
自虐的って、別に何も無いことが悪いことと言う意味ではないけど。
むしろそこがいい。
少し工業団地や農水省の研究所の敷地が少しあったとしても、
谷和原も伊奈も、初めて来た人の感想は「何もないなぁ」だと思う。
「ここに工業団地があるから何もないわけじゃない」とかそういう意味での
何もないじゃなく、感覚的な意味で。

53 名前: まちこさん 投稿日: 2005/10/31(月) 18:26:56 ID:0mNHAl4k [ 84.254.accsnet.ne.jp ]
>>51
 いや、みらい平陽光台の土地(坪30万)はちゃんと近隣相場を考慮してるどころか、近隣相場そのものですよ。
 みらい平の区画整理地は県有地4割、民有地6割で、そのうち民有地はこれまでも取り引きされてましたが、
ここ1年の間みらい平駅から500m以内の物件の広告は坪27万〜31万でした。
駅から1km離れると坪20万まで下がりますが。

54 名前: まちこさん 投稿日: 2005/10/31(月) 21:34:04 ID:XAyIl8u. [ 220x151x11x56.ap220.ftth.ucom.ne.jp ]
みらい平陽光台の場合、約100世帯の住宅地の中にコミュニティースペースやロータリーなど空間がたくさんとられており、さらに電柱の地下埋設により、とても広々とした住宅街になっています。ちなみに電柱地下埋設の費用は一戸あたり約400万円もかかっているらしく、その分も含めると坪30万は決して高くありませんよ。土地の売主である県も、本物件は面子もあり、破格のインフラ、サービスを提供していることは間違いありません。表面価格はやや割高感を感じられるかもしれませんが、リセールバリューは非常に高いと思われます。

55 名前: まちこさん 投稿日: 2005/10/31(月) 22:34:14 ID:0mNHAl4k [ 84.254.accsnet.ne.jp ]
>>52
 そういう意味で言うんだったら、「何も無い」じゃなくて
「美田がある」っていうような言い方をした方がいいような。

56 名前: まちこさん 投稿日: 2005/11/01(火) 21:05:30 ID:kg5S8Mzo [ p19184-adsao12honb4-acca.tokyo.ocn.ne.jp ]
>54
業者だな

57 名前: まちこさん 投稿日: 2005/11/02(水) 19:43:26 ID:FWQ1IDzM [ 219.107.147.81 ]
>>55
自分の意見に気に障ったのなら謝るけど、谷和原や伊奈をくまなく回って
「何にもないなー」って言うのは良くも悪くも多い意見だと思う。
「ここに工場が並んでいるから何もないわけではない」
「美田があるから何もないわけではない」
と何もない定義を深く考えれば確かに何もないというところは存在しない。
田畑しか無いところや農村部を直感的に「何もない」と感じて、その通りに
言う人が多いと思うけど、それと同じなのであまり深く考えないでくれると嬉しいかな。
個人的にあまり家や店が密集していない田舎が好きなので、何もないのは悪いことではなく
そこがいいと言った。

58 名前: まちこさん 投稿日: 2005/11/02(水) 19:46:21 ID:FWQ1IDzM [ FLA1Aag081.iba.mesh.ad.jp ]
IPがおかしい。PC設定をいじってはいないのだけど…自分は52です。

59 名前: まちこさん 投稿日: 2005/11/02(水) 20:37:19 ID:dCZ93Trs [ 84.254.accsnet.ne.jp ]
>>57
 いやね、気に障ったとかじゃなくて「むしろそこがいい。」って主張したいんだったら、
それなりの表現してもらった方がわかりやすかったなぁって思ったんで。
 普通「何もない」っていう表現はマイナスイメージを伴うことが多いんで。

60 名前: まちこさん 投稿日: 2005/11/03(木) 17:34:04 ID:oX.LTvgA [ FLA1Aau217.iba.mesh.ad.jp ]
>>59
そういうことね。でも主張とは違うかな。
突っ込まれたから後から自分はこう思ってるって話はしたけど。
自分がどう思っているかはともかく、他の人が私の言う「何もない」をどう
捉えるか、どういうイメージを持つかは個人の意思に任せたい。
他人のプラスイメージを意識して率直な意見が言えないと正直疲れてしまうし、
他人がどういうイメージを持つかは自分には関係ないので。
そういうわけなので「こう言う言い方をしたほうがような」って発言の仕方まで
突っ込まれるのは正直なところ困るかな…
そういった何気ないレスに対していちいち返す自分にも問題があるかもしれないけど。
この話はやめにしましょう、見苦しいレスを続けてすみませんでした。

61 名前: 59 投稿日: 2005/11/03(木) 20:26:32 ID:T1lITe56 [ 84.254.accsnet.ne.jp ]
>>60
いやいや、いちいち突っ込むあたしにも問題あるわけで。とりあえず、
この件はヤメについては異論ないです。

62 名前: まちこさん 投稿日: 2005/11/05(土) 09:11:58 ID:im86eTIA [ i220-221-53-34.s04.a008.ap.plala.or.jp ]
みらい平 CoCoCity
http://mirai660.com/concept/index.html

63 名前: まちこさん 投稿日: 2005/11/05(土) 12:36:29 ID:Fw2oyG.Q [ d138.HtokyoFL19.vectant.ne.jp ]
>62
あの場所に18階建てか
なんか街のイメージに合わない気がする。
茨城県内は低層でゆとりがあるイメージで売った方がいいと思うのは
自分だけだろうか…

64 名前: まちこさん 投稿日: 2005/11/05(土) 17:11:36 ID:UihsSXTo [ 84.254.accsnet.ne.jp ]
>>63
 茨城は基本的には低層イメージで売った方がいいとは思うけど、
駅隣っていう立地は、そうそうあるもんでもないから、滋養はあるかも。
ただ、そのマンションの売れ具合はまだしも、街のイメージに悪影響がありそうでちょっと心配。

65 名前: 64 投稿日: 2005/11/06(日) 11:48:04 ID:ZdOiVnTI [ 84.254.accsnet.ne.jp ]
あ、滋養じゃなくて需要でした。
それよりも問題は、センチュリーみらい平だけで、
みらい平地区の計画人口(5000世帯)の1割以上を供給
っていうのが、どうなることか心配。

66 名前: まちこさん 投稿日: 2005/11/06(日) 20:43:04 ID:sUvblW2w [ p92ec4f.ibrknt01.ap.so-net.ne.jp ]
>65
なんか方針とか路線変更があったのかな?
一戸建ての人口張り付きは遅いので、(取得価格の安い)駅前大規模マンションで加速を付け、
商業、行政サービス、教育機関の整備を遅らせないようにする。
その後に、みらい駅徒歩10分でも、75坪の庭付き一戸建てを望む、郊外指向のプチリッチを呼び込む。
(5年後ぐらいのイメージ。その頃に東京延伸話が具体化すると、二段式ロケットみたいに更に。。。)

67 名前: 66 投稿日: 2005/11/06(日) 20:45:39 ID:sUvblW2w [ p92ec4f.ibrknt01.ap.so-net.ne.jp ]
高層の建物が一つあると、遠くからでも駅の所在が判って、良いと思うのだが。
道路地図にのっていない、みらい平に苦労しました。迷います。

68 名前: まちこさん 投稿日: 2005/11/06(日) 20:56:51 ID:Gk.rG1LY [ p7012-ipad203akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
>>66
教育機関は、既存の小学校2校中学校2校で対応するから無問題。

69 名前: まちこさん 投稿日: 2005/11/06(日) 21:03:02 ID:ZdOiVnTI [ 84.254.accsnet.ne.jp ]
とりあえず、カスミととりせんのスーパー2つがつぶれない程度に
早急に人口はりつけたいっていうことかも?

70 名前: まちこさん 投稿日: 2005/11/07(月) 22:17:50 ID:nlXxIH4Q [ netchanc.accsnet.ne.jp ]
つくば市内のショッピングセンターが次々と閉店しているのを
知らないんだろうか?

71 名前: まちこさん 投稿日: 2005/11/08(火) 10:20:22 ID:7ZYXMLRg [ u-210160014052.hotspot.ne.jp ]
>70
だから、カスミが今回出店をちゅうちょした、でも他県中堅まで攻め込んできたので、
いますごく慌てているのでは?

茨城県内は、車で買い物が主流だから、駅前よりも、(1)大規模店舗、(2)大駐車場、(3)幹線道路沿い

なお、閉店しているのは、中小規模スーパー(大手系も含め規模が小さいのは全滅)。
公務員宿舎のショッピングセンターは小規模すぎて、スーパー撤退後の代わりの店が入らない。
超不便@手代木南小学校のあたり

72 名前: まちこさん 投稿日: 2005/11/08(火) 17:54:02 ID:D8jx9KyM [ 84.254.accsnet.ne.jp ]
>>70
 誰が?

>>71
 松代ショッピングセンターのセイフー後にはエコスが入ることになった
と聞きます。年内にはオープンしてくれるといいんですが・・・。

73 名前: まちこさん 投稿日: 2005/11/09(水) 09:29:25 ID:Hp.Ri1LI [ u-211130161064.hotspot.ne.jp ]
>72
Good News. うれしい!

74 名前: まちこさん 投稿日: 2005/11/09(水) 10:31:00 ID:3QdZQZqY [ p4089-ipad26akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
エコス系というと、エコス本体とマスダとヤマウチストアーがあると思うんだけど
どこが入るのかなぁ。
まぁ、順当に考えれば以前松代で営業していたマスダだろうなぁ。再建も果たしたし。

75 名前: まちこさん 投稿日: 2005/11/09(水) 18:16:15 ID:6guZos1Q [ 84.254.accsnet.ne.jp ]
エコス本体でしょ?
「マスダの親会社でアルファベット表記の所」って聞きましたから。

76 名前: まちこさん 投稿日: 2005/11/11(金) 21:39:05 ID:1ETEUoqQ [ i58-93-154-106.s02.a008.ap.plala.or.jp ]
>>70がショッピングセンターとスーパーをごっちゃにしてるのに
誰も突っ込まないのはなぜなんだろう???

77 名前: まちこさん 投稿日: 2005/11/11(金) 21:48:14 ID:AK/vIgHs [ 84.254.accsnet.ne.jp ]
>>76
 そりゃ、どう見たってゴッチャにしてるとしか思えないから。

78 名前: まちこさん(71,73) 投稿日: 2005/11/11(金) 22:42:37 ID:FqUZlTws [ p92ec4f.ibrknt01.ap.so-net.ne.jp ]
>76, 77
以前も「セーフーが閉店です。」と書いたら
「え、松代ショッピングセンターが閉鎖なのですか、銀行や郵便局が無いと困るのですが」
とレスされて、こまった経験あります。

79 名前: まちこさん 投稿日: 2005/11/16(水) 01:42:57 ID:et0swKEA [ p41168-adsao12honb4-acca.tokyo.ocn.ne.jp ]
全く上がらなくなってしまいましたね。
やっぱり、ちょっと魅力が薄いんだよね。
分譲プロジェクトも次回更新は月末。
それまで、とりあえずトピだけでも残して
おきましょう。

80 名前: まちこさん 投稿日: 2005/11/16(水) 21:19:27 ID:dcGfEhTY [ 84.254.accsnet.ne.jp ]
>>79
 開業してしまうと、あれこれ想像する楽しみが薄くなりますしねぇ。

81 名前: まちこさん 投稿日: 2005/11/17(木) 11:32:59 ID:5qGHk8oU [ 133.74.13.174 ]
>79, 80
この先、年単位の進行ですから、気が長くないと。。。。
関連するスレッドも多すぎるような、(machi, 2ch, livedoor, etc で10スレぐらい?)
最低限、シリーズスレッドがあるのに関わらず、
同一カテゴリーの単発スレを建てることは無いように気をつけましょう。

82 名前: まちこさん 投稿日: 2005/11/30(水) 02:31:23 ID:ngHHAptg [ p1191-adsau13honb4-acca.tokyo.ocn.ne.jp ]
やっぱり、率直に高いですよ。
電車が30分に1本のローカル駅で、4000万円超って。
広告で、売れ残り8棟が、一時7棟になったと思ったら
再び8棟に戻りましたね。
既に売れたと認識しているところも、キャンセルが出て
くるんじゃないでしょうかねぇ。

83 名前: まちこさん 投稿日: 2005/11/30(水) 18:04:38 ID:1n1W.mk2 [ 84.254.accsnet.ne.jp ]
>>79
 ここは、「みらい平・いちさと」(=TX沿線地区全て)スレであって、「みらい平」(=伊奈谷和原丘陵部)スレじゃないですよ。
 沿線には他に魅力有るところがいろいろあるんでは?

>>82
 どっちにしたって、家には4000万くらいの予算が必要なわけだから、
それをどう配分するかで、規模が大きくなって値段がこうなったのかも。
 安物買いの銭失いしたいなら、安い建て売りの欠陥住宅をつかむか
ヒューザーなんでしょうよ。
 とりあえず、柏の葉のマンションの規模でかいですなぁ。

84 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/03(土) 23:48:43 ID:OJesFghU [ i220-108-175-96.s02.a008.ap.plala.or.jp ]
だいたいハウスメーカーの建売は3〜5千万円台に設定してるからな。
よく常陽リビングなんかに出てる土地700万円+3LDK建物1200万で2000万円あれば
建てられる家とかいう類の家とは違うからね。
建物が1000万円でいいんだったらみらい平徒歩3分の場所でも3000万円
くらいでできるだろ。

ただ、それは安物買いのなんとやら、ですね。

85 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/06(火) 22:22:14 ID:GFvc6MCw [ 220x151x11x56.ap220.ftth.ucom.ne.jp ]
>>83,84
全く同感です。みらい平の物件は、ざっくり土地が約1500万円、建物が約3000万円です。土地は売主が県なのでほぼ適正価格だとすれば、建物は見ようによっては割高かもしれません。建物の坪単価が約75万なので、かなり高級と言えます。建売業者なら半値の35万でつくるところもありますので、その差は歴然です。但し、将来の保証や売却時のことを考えれば、建売業者の物件は10年もすれば二束三文ですよ。”不動産に割安なし”という格言をご存知ですか。ヒューザーの購入者が、広くで割安感があったので・・・、と言っていたことをお忘れなく。

86 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/06(火) 22:30:11 ID:ZdOiVnTI [ 84.254.accsnet.ne.jp ]
>>85
 外構費用が300万くらいかかってると見れば建物は2700万くらいでは?
 とすると、まあ、普通じゃないかと思います。

87 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/08(木) 21:09:03 ID:XRWtgW6o [ p53190-adsao12honb4-acca.tokyo.ocn.ne.jp ]
例えばA-1 64坪で5000万円ですよね。
土地価格25〜30万円⇒1600〜2000万円
建蔽率40%⇒建坪26坪
上物価格⇒3000〜3400万円
建物坪単価⇒115〜130万円

これでも高くありませんか?

88 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/08(木) 21:43:29 ID:XRWtgW6o [ p53190-adsao12honb4-acca.tokyo.ocn.ne.jp ]
建蔽率はおそらく60%ですね。

建坪60%⇒38.4坪
建物坪単価⇒78〜89万円

こちらが訂正です。

89 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/08(木) 22:09:41 ID:3wkKJfc2 [ 220x151x11x56.ap220.ftth.ucom.ne.jp ]
>>88
確かに建物坪単価は75万円位ですが、87で書き込まれているように、外構費用が300万円ぐらい含まれています。エリアの外観を共通にするために、門柱、カーポート、植栽、庭の芝などがその費用です。また陽光台は石畳の道路や街灯、また電柱の地下埋設などインフラコストがかかっています。人それぞれですが、結局、建物だけの値段と見るか、街並みも含めた値段・コストと考えるかどうかでしょう。街並みがバラバラの建売住宅が安いのは当たり前です。そもそも比較すること自体が間違っていますよ。

90 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/08(木) 22:12:47 ID:D8jx9KyM [ 84.254.accsnet.ne.jp ]
>>87-88
 その数字は何の意味も無いんですが。
 いわゆる坪単価は建築面積じゃなくて延べ床面積で出すんですよ。
 A-1の物件は延べ床面積39.6坪です。から、
そんなべらぼうな数字には成りません。
 あと、価格には外構工事費も含まれますから、その分も差し引いて考えないといけません。
 そうすると、坪単価は68〜75万で、安普請じゃない建物としては平均的な価格です。

91 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/09(金) 02:19:37 ID:2wo162X. [ p50186-adsao12honb4-acca.tokyo.ocn.ne.jp ]
>>89,90

もう結構です。
茨城の常識は私には到底理解できません。
どうして周辺環境の整備費用を居住者が負担しなければならないので
しょうか。それはデベロッパーの負担でしょう。
坪70万円超を普通と言ってみたり、床面積が基準とか言ってみたり、
それが茨城の常識ならば、それで結構です。

現実は、みらい平のA地区が完売できずに先着順となっている事実が
物語っています。所詮、茨城ですから。

92 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/09(金) 02:46:37 ID:OBgsQZwM [ rhodium.priorityevents.net ]
>91
まあ、人それぞれ。
買いそうな人の例:
つくば研究公務員(地方旧帝出身で、東京に縁がなかった)で奥さんが茨城県出身。
東京は、人混みがすごいし、空気悪い、田舎が一番。
(ほんとは、出身大学のある仙台とか札幌とかが良いのだが、高望みしない)

93 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/09(金) 04:48:51 ID:p8wiGCSE [ 220x151x11x56.ap220.ftth.ucom.ne.jp ]
>91
土地の値段を議論するならともかく、建物の値段の基準は全国共通ですよ。茨城=田舎だからだから安い建物(のハズ)というのは全く理屈に合いません。

94 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/09(金) 05:09:18 ID:OBgsQZwM [ rhodium.priorityevents.net ]
92の続き
みらい平、秋葉、42分なのだった。本数増えれば(たられば、だが)いい所です。
日中3本(数年後?)に増発、夜の区快の守谷止まりをつくばまで運行(次のダイヤ改正?)で、
一気に人気が上昇しそう。

95 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/09(金) 13:42:22 ID:i0lyeEng [ AKAfa-03p8-234.ppp11.odn.ad.jp ]
>>94
秋葉原〜みらい平は40分だよ。
ちなみに北千住〜みらい平は29分。
本数少なくても、列車に合わせれば都内までけっこうすぐ。

96 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/09(金) 18:32:52 ID:6guZos1Q [ 84.254.accsnet.ne.jp ]
>>91
>床面積が基準とか言ってみたり、
新築住宅の建物の坪単価比較するのは床面積あたりに決まってるだろうが。
建物がすべて総二階ってわけでもないだろうに、建築面積で比較してどうする?

>坪70万円超を普通と言ってみたり、
建築物の延べ床面積あたりの坪単価の平均は
在来工法では、・・・・・・・・・68.00万円/坪。
2×4工法では、・・・・・・・・71.82万円/坪。
プレハブ(木質系)では・・・77.60万円/坪。
プレハブ(鋼鉄系)では・・・79.68万円/坪。
(東京地区、住宅金融公庫調べ)
陽光台(木質プレハブか鉄骨プレハブ)は平均より割安。
http://www2u.biglobe.ne.jp/~g-a/tokutoku/tokutoku108Iehaikurakakaruka.html

>現実は、みらい平のA地区が完売できずに先着順となっている事実が
>物語っています。
 世の中、貧乏人が多いっていう現実な。
 むしろ、近くにスーパーさえ無い4000万超の戸建てが25棟売れたということが驚きだけど。

>所詮、茨城ですから。
 結局、これが言いたかっただけか。
 まともにレスして損した。/(-_-;)

97 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/09(金) 22:06:07 ID:PQyq7WtI [ i220-108-44-113.s02.a008.ap.plala.or.jp ]
みらい平の建売は適正価格、ということでよろしいか。

売れ残っているのは小中学校が既存の遠いところしかない、
電車の本数が少ない(朝上りと昼間は現状では妥当。夜下りが30分以上開くのが致命的)
というところか。

98 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/10(土) 02:12:49 ID:4INsnBU2 [ softbank219006118001.bbtec.net ]
みらい平147街区で57戸起工したそうだ。来秋に分譲されるそうな。
 
ttp://www.ibaraki-np.co.jp/main/daily03.htm
値段は調整するんだろうか?

99 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/10(土) 02:55:06 ID:0I1NAUsE [ rhodium.priorityevents.net ]
>95
失礼しました。(時刻表ソフトが間違えていたらしい)
夜ダイヤは、直ぐにでも改善して欲しいですね。
守谷行きの区快・快速が全部、茨城区間まで伸びれば、と言う意見が多数派のようです。
みらい平へ12分間隔?

100 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/10(土) 07:23:55 ID:2D75kYos [ 220x151x11x56.ap220.ftth.ucom.ne.jp ]
>>91
周辺環境整備はデベロッパーの負担というのは全く違いますよ。民間のデベロッパーが自費で負担するはずはあり得ません。必ずコストは転嫁されています。だって営利企業である限りは当たり前じゃないですか。むしろ、みらい平やTX沿線の開発は県が開発費用を負担しているということです。特にみらい平の場合は、沿線最初の分譲であり、県もかなり持ち出しで負担しています。だだそれも結局、出所は税金ですから住民が負担させられているということと同じですがね。その場合重要なのは、TXにより利便性が得られる県民とそうでない県民の不公平が生じることです。これは固定資産税で調整されるものの、同時に地価も上昇しますので、TXの利用できる便利なところに土地を所有しているものが結局得するということです。だからTXの駅から離れた昔からの住民にとっては、使わない電車を走らせて税金どろぼう!と怒っているのです。逆に新たに住む人にとっては、開発はまだまだ時間がかかり学校の問題など不安なことが多いのも事実ですが、先行メリットを確保しておくのも重要かと思います。開発に失敗した千葉ニューターンの場合は、新線が開通したものの千葉県の負担金が少なく、結局、駅前から遠くなる見向きもされなくなっています。

101 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/10(土) 10:55:29 ID:eLKdVwWk [ AKAfa-03p5-23.ppp11.odn.ad.jp ]
>>99
さすがにみらい平に止まるのが12分間隔は供給過多だと思うけど、
2本/hはちょっと少ないね。まあこの本数でも、
夜間は守谷以北で立ち客が出ることは無いんだよね・・・。
これからの人口増に期待しよう!

102 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/10(土) 18:08:23 ID:LRBTyRWA [ p8205-ipad24akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
>>97
>売れ残っているのは小中学校が既存の遠いところしかない
どの家も、既存の谷原小、小張小、谷和原中、伊奈中しか行けないから
学校は関係ないと思うが・・・

103 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/10(土) 20:54:55 ID:2Km/wItI [ i220-108-177-219.s02.a008.ap.plala.or.jp ]
>>102
すまんが、君の言っている意味がわからない。
計画区域内の学校予定地に小中学校が建つめどが立っていないから
既存の小中学校に30分以上かけて行かなきゃならない。
それが売れない一因だって言ってるんだが。

「売れ残っているのは」を「売れ残っている理由は」とでも言えばいい?

104 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/10(土) 22:34:24 ID:eLKdVwWk [ p1023-ipad02akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
「売れ残っているのは」を、「売れ残っている物件は」と考えて、
「売れた物件は」、近くの学校に行けると思ったもので・・・・

105 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/10(土) 22:46:39 ID:2Km/wItI [ i220-108-177-219.s02.a008.ap.plala.or.jp ]
>>104
了解です。

106 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/12(月) 02:49:29 ID:pmgXXc3Y [ p50186-adsao12honb4-acca.tokyo.ocn.ne.jp ]
売れない理由ははっきりしています。

1.地価の過剰評価
坪30万円⇒千葉だと船橋界隈のちょっと先と同価格です。
周りにゴルフ場しかない、電車が1時間に2本のところに、
この価格、本当に妥当でしょうか?
つくばが40万円するから、ちょっと下げてということで
決まっているように思いますが、この地にその価値があり
ますか?

2.周辺設備の不足
4500万円だと、一般には会社員&専業主婦では難しい
レベルです。
平均的な会社員の年収は600万円程度。
住居費を20%として、年間120万円。
35年ローンで、120×35÷1.5でローン対象が2800万円。
頭金に1700万円+諸経費10%の450万円の合計2000万円超
を持っているひとが、わざわざ茨城まで足を伸ばしますか?
近隣相場から、一見妥当なように見えるかもしれませんが、
ここを買える人は、ここには来ません。
共働きだったらと考えると、残念ながらこの駅周辺には
保育園が全くありません。
みらい平のパンフレットで紹介されていた近隣の私立保育園は
何と、柏の駅10分のところ。
しかもそこは、以前、問題となったちびっ子園の名残のところ。
明らかに、インフラが不足しています。

擁護する方が、見えると思いますが、現実はこの通りです。
決して、妥当な水準の4500万円を買える人が居ないのではなくて、
過剰評価だから、買い手が居ないのです。
近隣にお住まいで、ここの地価が上がることで資産が増大する人は
必死の思いで反論すると思いますが、これが現実です。

107 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/12(月) 07:44:14 ID:DH.Tbf1Q [ host-A178.aseed.co.jp ]
>>106
言ってる事は同意だが、坪30万が船橋界隈よりちょっと先は言いすぎかな。
坪30万円は成田市公津の杜くらい。かなり先。

習志野市鷺沼 京成津田沼駅徒歩10分 坪単価67万
八千代市八千代台北 京成八千代台駅 徒歩10分 坪65万円

108 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/12(月) 09:05:53 ID:kYQyIrgo [ u-210162009008.hotspot.ne.jp ]
>106
非常に正確な記述と思います。年収800万を下回る東京通勤者では、みらい平でも戸建ては無理です。
研究学園の戸建てのセールスの方は、
『「年収1000万以上」の「地元勤務の方」が対象です』、と明言していました。
ところで、研究学園の方が売れ行き悪いと思うのだが、どうだろう?

109 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/12(月) 11:33:30 ID:c95SJfPU [ softbank220006184216.bbtec.net ]
>>108
>研究学園の方が売れ行き悪いと思うのだが、どうだろう?
そんなことない。まともな道路がひとつもない藤代以下のみらい平と一緒にするな!(・A ・)

110 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/12(月) 15:55:47 ID:wCyhu3SY [ i220-108-39-239.s02.a015.ap.plala.or.jp ]
氾濫低地の藤代と高台のみらい平ならみらい平のほうがいい。

111 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/12(月) 18:12:58 ID:t2r2Gp9Q [ 84.254.accsnet.ne.jp ]
>>106
 みらい平駅前の区画整理事業は平成29年度まで精算ですから、事業者の県としては
そんなに土地処分は急いでいません。
 むしろ、ここで下手に安い値段をつけて値崩れさせることは得策ではありません。
 8棟売れ残っていることよりも、その、インフラ整備がほとんど進んでない状況で25棟が
売れたと言うことに注目すべきだと思います。
 みらい平で坪30万というのは、駅に近い半径500m以内程度の
いわゆる駅近のものだけであって、駅から1kmも離れると、
区画整理地内の民有地は坪20〜25万に価格は落ちます。
 あと、陽光台にとっての最大の競合相手は、他の地区ではなく、みらい平の
民有地です。
 実はここ数年の間に民有地の取引が盛んにされていて、かなりの物件がすでに
エンドユーザーの手に渡っています。
 実は自分自身、陽光台より100mほど遠くに投機用に持っていた宅地を坪27万で
売って儲けを出したところです。
 とりあえず、陽光台の売値は、今のところ、買ってくれる人だけ買ってくれればよいという
姿勢じゃないかと思います。
 たぶん、保育所の必要な小さい子供のいるところが買うことは想定範囲外じゃないでしょうか?
 まあ、数年経って陽光台の近くに確保されている保育所用地に保育所が整備されれば
問題解決だと思います。

ちなみに、最近起工式が行われた147街区については、既存の小学校、効率保育所ともに
徒歩で10分以内の所にあるので、陽光台よりは当面は有利でしょう。

>近隣にお住まいで、ここの地価が上がることで資産が増大する人は
>必死の思いで反論すると思いますが、これが現実です。
 自宅もみらい平の駅近くに持っていますが、個人的には地価が下がってくれた方が嬉しい。
 地価が上がったら、固定資産税が上がるだけですから。

>>109
 まともな道路が無いってどこのことかな?
http://map.yahoo.co.jp/pl?nl=35.59.36.068&el=140.2.31.292&la=1&sc=3&CE.x=212&CE.y=397
 みらい平だったら、研究学園駅前よりは道路整備は進んでるよ。

112 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/12(月) 21:27:33 ID:RqTGR7Og [ 220x151x11x56.ap220.ftth.ucom.ne.jp ]
土地60坪、建物40坪(上質)で外観が整備された物件となると、研究学園5500万円、みらい平4500万円、藤代3500万円が、インフラ(学校、買物など)・将来性から考えると適正価格ではないでしょうか。またTX沿線では、研究学園はつくば市街への自動車中心の生活、みらい平はTXの活用中心ということだと思います。どちらが上とかではなく、ライフスタイルで選択するということでしょう。またそもそも東京・千葉の人からは、”なんで茨城に4、5千万も出して家を買うの?”という人が多いのも事実ですが、つくばに新居を構えようという人は、おそらく田舎暮らし・スローライフや今流行のロハスを望んで移り住んでくるのだと思います。だから、便利とか値段だけでは比較できない部分が多いと思いますよ。

113 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/13(火) 00:33:02 ID:fV/IhTfo [ i58-93-157-10.s02.a008.ap.plala.or.jp ]
>>106
そもそも年収600万円のサラリーマンの妻が専業主婦はしてない。
政府もその層の妻を専業主婦にすることは望まない政策だ。
正社員でなくともパートなどで年収200万くらいはあげている。
その半分の100万が住居費に充てられたと考えても、30年で3000万。

保育園も茨城では車で送り迎えが一般的。
だからこそ徒歩通しなきゃいけない「小中学校」の新設こそ求められてるわけ。

114 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/13(火) 01:11:36 ID:MPA1TwW6 [ softbank220006184216.bbtec.net ]
まともな道路がひとつもないみらい平=藤代以下
駅近辺のいい道→一車線→田舎道→T字路とかね、伊奈じゃデフォ。
歩道の整備もダメダメ・・・、しかもダンプ、トラックの有名な抜け道。
伊奈初のまともな道になるであろう都市軸道路が守谷と繋がるのは平成22年以降。
みらい平駅近辺だけ業者に見せられて買っちゃう家族がいたらかわいそう(TдT)

115 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/13(火) 06:00:06 ID:oFhmX/8I [ p4202-ipad202akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
>>111
みらい平地区に確保されている、公共施設用地は、県所有が主で
市立の施設を建設するには、土地代も市が負担しなければならず、
財政が厳しい新市は、既存の学校・保育所がパンクするまで
現在の施設でがんばるようだ。

116 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/13(火) 18:46:06 ID:BOUjGvDs [ 84.254.accsnet.ne.jp ]
>>114
 みらい平で住宅分譲されている陽光台は伊奈じゃありませんが、何か?

>駅近辺のいい道→一車線→田舎道→T字路とかね、
 つくばの葛城とか島名あたりみたいなもんだね。

>伊奈初のまともな道になるであろう都市軸道路が守谷と繋がるのは平成22年以降。
 住宅買うなら、5年後は出来てるも同然。賃貸借りるんじゃないよ。
 10年以上先の様子も見越して買うもの。
 あと、伊奈で言ったら、ワープステーション江戸から谷田部に抜ける道が開通してるんだが、
これはまともな道じゃないとでも?


>>115
 公共用地は区画整理の公共減歩でひねり出された土地でしょうから、
市に無償譲渡されるんじゃないでしょうか?
 建物の建設費負担は重いでしょうけどね。
 とりあえず、既存の保育所がパンクしてないなら、それを使えばいいわけだし、
パンクしたらしたで、作ることになるわけでしょうしね。

117 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/13(火) 21:03:27 ID:mYQuQcsY [ p50186-adsao12honb4-acca.tokyo.ocn.ne.jp ]
http://www.asahi.com/ad/clients/kodatenavi/detail/200025500020300.html
http://www.toride48.com/

数度に渡り、割高だという書き込みをしましたが、私のイメージは上記URL程度、
即ち、50坪3000万円。
藤代は茨城でのロケーションや首都圏への距離感も、ほぼ同程度。
このくらいなんじゃあないですか?
違いは駅までの徒歩時間(=距離)のみですが、そんなに違いますか?

>>108
>『「年収1000万以上」の「地元勤務の方」が対象です』、と明言していました。
なるほど。コメントありがとうございます。
でも、そうすると駅に近い必要は無いのですよね。
10分も歩いたら、坪単価は3分の1になるのに、わざわざ、ここを選びますかね。

>>113
>そもそも年収600万円のサラリーマンの妻が専業主婦はしてない。
>政府もその層の妻を専業主婦にすることは望まない政策だ。
>正社員でなくともパートなどで年収200万くらいはあげている。
>その半分の100万が住居費に充てられたと考えても、30年で3000万。

コメントありがとうございます。
しかし、もう少しお勉強して頂く必要があるようです。
・平均年収:600万円は世帯平均ですので、パートの収入があればそれを含んでいます。
説明が不足しており、失礼しました。
http://rh-guide.com/money_db/archives/2005/08/580.html

・パートで200万円(1):みらい平でパートで200万円を稼ぐ方法を教えてください。
 近隣はゴルフ場しかありません。
 月間収入:200÷12=16.7万円・・・この際、所得税は外しましょうか
 月間労働時間:7.5時間×20日・・・一般的なフルタイム勤務相当
 自給・・・1120円以上必要!
 夜のスナックでもパートするのでしょうか?しかも30年間。

・パートで200万円(2):パートで103及び130万円を超える収入があると、
健保・雇用保険での扶養家族から外れ、家計負担が多大となります。

・100万円を30年で3000万円:私の書き込みで1.5で割ってあることをきちんと
見てください。住宅ローンの金利分の現在価値割戻し係数を当ててあります。
想定金利は2%程度で期間は36年としましたが、簡易的にここでも同様の値を
あてはめますと、返済総額3000万円は2000万円の借り入れに相当します。

如何に不相応な価格設定であるか、分かりませんか?
おまけにHPの更新もいい加減になっていて、未だに11月末の内覧会の宣伝
をしつつ、次回更新日を11月29日としたまま。これが、割高を容認できる
信頼の置けるデベロッパーですか。

私がここに記すのは、売り手側の過剰な商売色が強すぎて、居住者や購入者
への思いが感じられないので、買うに値しないと感じているということです。
CSRとまでは言いませんが、顧客嗜好が全く感じられないことは大きな問題
です。
http://www.mirai-daira.jp/
まあ、これで良い

118 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/13(火) 21:46:01 ID:dH1irWcQ [ p92ec4f.ibrknt01.ap.so-net.ne.jp ]
>117 即ち、50坪3000万円。 藤代は ...
私は少し違う感想を持ちました。敷地55坪くらいと、少々手狭なことを棚に上げれば、
日本の分譲地開発の歴史でも指折りの、気合いの入った街区設計だと思います。
元祖田園都市のレッチワースの近隣街区のスケッチを、戸建て用にアレンジした感じです。
これで最低区画が、100坪だったら、住宅都市計画の教科書は、みらい平!、になっでしょうが、
東京圏では、そんなことを望むが間違いですね。
ですから、ちょっとだけプレミアム価格も、ある得るかな。。。と。
(電線地中、車道分離、植栽緩衝の配置、24m幹線道、この辺りだけでも、すごいコストだ)
(上下水道、都市ガス、TX駅は言うまでも無い)

119 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/13(火) 21:55:46 ID:C8Bumxyo [ i220-108-230-248.s02.a008.ap.plala.or.jp ]
>>117
パート:みらい平でパートなんて探しますか?
もちろんつくばの研究機関ですよ。3月にもなれば非常勤職員なんて腐るほど募集しています。
日給8,000円前後で、年3.3か月分のボーナスです。計算してみて下さい。
他にも派遣とか、医療事務とかつくばの求人は豊富です。通勤はもちろん自家用車ですね。
社保:現在の負担は増えますが、将来どうですか?
金利:ローン組んだことがある人なら、常識ですね!
HP:この点は納得ですね!

120 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/13(火) 22:35:02 ID:BOUjGvDs [ 84.254.accsnet.ne.jp ]
>>117
>数度に渡り、割高だという書き込みをしましたが、私のイメージは上記URL程度、
>即ち、50坪3000万円。
>藤代は茨城でのロケーションや首都圏への距離感も、ほぼ同程度。
>このくらいなんじゃあないですか?
 敷地面積50坪クラス、延べ床面積30坪クラスの家(コスモアベニュー藤代 イン ザ・ガーデン)と、
敷地面積60坪クラス、延べ床面積40坪クラスの家(みらい平陽光台)
の値段が違うって言われてもねぇ。
 みらい平は、ゆとりのある大きさがコンセプトです。
 HP更新はたぶん、売れたり、キャンセルが出たら更新って感じみたいですねぇ。

121 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/13(火) 23:08:18 ID:BOUjGvDs [ 84.254.accsnet.ne.jp ]
>私がここに記すのは、売り手側の過剰な商売色が強すぎて、居住者や購入者
>への思いが感じられないので、買うに値しないと感じているということです。
>CSRとまでは言いませんが、顧客嗜好が全く感じられないことは大きな問題
>です。
 都市機構と、県が行った市場調査の結果で、
4000万円台、60坪の敷地、40坪の延べ床面積の希望が多かったという
話を聞きましたが。
陽光台は、まさにこの数字に合わせて作られたものです。
調査の母集団に問題があったのかもしれませんが。

122 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/13(火) 23:25:27 ID:pFhOU24k [ 220x151x11x56.ap220.ftth.ucom.ne.jp ]
>>117
土地60坪規模の駅近くの優良戸建物件はだいたい4000万円ぐらいはしますよ。
これ以上、みらい平であまり細かいことで議論をしてもきりがありません。
それより、来年分譲になるみどりのはどうですか。
幹線道路が近くで便利ですが、裏手が工場という立地の悪さも気になります。
また来年の秋には柏エリアが分譲になりますが、おそらく土地は坪60万円近くと聞きました。
となると、みらい平と同じレベルの戸建だと約6500万円クラスかと。
来年になると選択の幅が広がるだけにホント家選びが難しくなりそうです。

123 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/14(水) 01:40:28 ID:MkHL6/zo [ softbank219006118001.bbtec.net ]
高いから売れない、安いから売れないのではなく、
売れたから安い、売れなかったから高いのではないでしょうか。
すべて売れ行きが判定してくれます。
第1期分譲が残り8軒というのは、まぁまぁ適正なんでしょう。
格安なら即売でしょうし、割高ならもっと売れないでしょう。
あなたの常識からかんがみて割高に見えても、買った人は違う
判断をしたのでしょう。もっと安かったら買ったのに というのは
売り手にとってはありがた迷惑。傍観者がああだこうだ言っても
相手にしてくれません。
来年には、秋葉からの距離、最寄駅からの距離、品質、広さなど
いろいろなバリエーションが出てくるようです。個々の物件を
一つ一つ検証しないと、より判断が難しくなるでしょうね。

124 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/14(水) 02:26:26 ID:3kAIIYX2 [ softbank220006184216.bbtec.net ]
国道6号(藤代)>ワープステーション江戸から谷田部に抜ける道
国道354号(みどりの)>ワープステーション江戸から谷田部に抜ける道
国道294号(守谷)>ワープステーション江戸から谷田部に抜ける道
常総ふれあい道路(守谷)>ワープステーション江戸から谷田部に抜ける道

嘘でもいいからみらい平の有利な点を教えてくれ・・・orz

125 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/14(水) 04:55:06 ID:Hf8WhVLI [ 220x151x11x56.ap220.ftth.ucom.ne.jp ]
>>123
全く同感です。

126 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/14(水) 18:38:00 ID:h0IUgz3Y [ 84.254.accsnet.ne.jp ]
>>124
 「ワープステーション江戸から谷田部に抜ける道(=県道取手つくば線バイパス)」は
伊奈町にあるけど、みらい平には無いんだけど、何か?

>嘘でもいいからみらい平の有利な点を教えてくれ
 守谷やみどりのには地価以外では対抗できないが、藤代に対してだったら、いくつかあるぞ。

低湿地(藤代)::高台(みらい平)
最寄りの高速インターまで約30分(藤代)::谷和原IC,谷田部ICまで共に10分以内(みらい平)
上野まで常磐線で46分(藤代)::秋葉原までTXで40分(みらい平)

個人的には
つくばセンターまで小一時間(藤代)::つくば駅まで12分(みらい平)
・・・ってのが大きいわけだが。

127 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/14(水) 21:49:02 ID:Z1/L2BvQ [ 221x114x194x14.ap221.ftth.ucom.ne.jp ]
藤代は土地そのものに悪条件が多すぎる
丘も沈む低湿地(誰がつけたか低湿地に桜が丘)
旧町域が濃い色で染まる洪水危険区域マップ
本来は住む場所として開発しないほうがいい立地。

128 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/14(水) 23:12:38 ID:Hf8WhVLI [ 220x151x11x56.ap220.ftth.ucom.ne.jp ]
残念ながらTXが開通してから常磐線離れが加速しています。
かつての名門都市である土浦の地盤沈下はひどいものです。
逆にTXはつくば学園都市の魅力を一段とアップさせましたね。

129 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/15(木) 11:03:47 ID:nTjZBRmU [ p1235-ipad89marunouchi.tokyo.ocn.ne.jp ]
この掲示板のルール
・地域を比較する目的のスレッドを建てることは禁止します。

目クソ鼻クソの争いは見苦しい。

130 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/15(木) 11:36:43 ID:fZql28w. [ 220x151x11x56.ap220.ftth.ucom.ne.jp ]
>>129
128です。
こめんなさい。
反省!

131 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/15(木) 15:02:49 ID:6ECrifrA [ p6fbeb0.n025ah00.ap.so-net.ne.jp ]
>130
自分も、結構書きすぎた、暴言でしまったなあ、と思うときがあるのですが。。。。
単にけなすのでなく、実証的な検討の中で必要な比較する、と言うことでよろしいのでは?
なにせ、TX沿線は、単なる新路線以上に、いろいろな新機軸・新手法があって、
(今の所)評判が良いらしい。で、そこら辺を、皆で楽しく語る・批判すれば良いのでしょう。

132 名前: まちこさん(131) 投稿日: 2005/12/15(木) 17:25:06 ID:L.4RymK2 [ 59.146.236.79 ]
続き。。
土浦は、商業面では無く、地価も下がったことをバネにした駅近くのマンション建設などに今までと違う方向性が感じられるのですが。
私は、東京圏の1時間圏都市として、むしろ土浦が普通になりつつあるような気がします。
1時間圏の10-20万都市の駅前は、どこも商業中心としては衰退しています。

133 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/15(木) 19:49:17 ID:XhCmJj62 [ p7085-ipad412marunouchi.tokyo.ocn.ne.jp ]
TX沿線の地域というのは、これまで交通は不便でしたが、他に比べ農業をするにはとてもいい条件だったような気がします。
現に農業従事者の人口割合も高いと思います。
私は農業はしていませんが、仮に自分の農地のそばに高層マンションが建ったら、とてもいやでしょうね。
開発に一喜一憂する気持は分かりますが、これからは農村と都市の共生ということを考えていかなければならないと思います。

134 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/15(木) 19:59:11 ID:gF4sB23c [ 84.254.accsnet.ne.jp ]
>>133
 ということで「つくばスタイル」

135 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/16(金) 12:50:20 ID:6vPOCJdI [ 220x151x11x56.ap220.ftth.ucom.ne.jp ]
”つくばスタイル”のムック誌を2冊愛読しています。
つくばは”とかいなか”というのがピッタリですね。
お洒落なレストランも沢山あるし、自然と都会がうまく共生した街ですね。
5年ほどNYに住んでいましたが、ちょうどマンハッタン通勤圏のNY郊外がこんな感じです。

136 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/18(日) 05:25:03 ID:BOqhY31E [ FLA1Aac065.fks.mesh.ad.jp ]
首都圏に通う人や、新婚・乳幼児の居る家庭向きな立地では無いという事が
結論でしょう。
車を中心とした生活で、たまに銀座に出向く定年後の年金生活層には、悪くは
無いところでしょう。
車の運転が出来なくなったときに、悲劇はやって来るかもしれませんが。

137 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/18(日) 09:05:52 ID:j/.lHbDY [ 84.254.accsnet.ne.jp ]
>>136
>車の運転が出来なくなったときに、悲劇はやって来るかもしれませんが。
 だからこそ駅近がものを言うわけです。

138 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/18(日) 09:14:29 ID:j/.lHbDY [ 84.254.accsnet.ne.jp ]
>>136
 ただ、首都圏に通う人にとっても、つくば〜みらい平の5駅は朝確実に座れるという
利点もありますよ。
 通勤は時間がきまってるわけですから、15分に1本あれば、利用には十分ですから。

139 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/18(日) 11:55:33 ID:wOfuvf4E [ p92ec4f.ibrknt01.ap.so-net.ne.jp ]
>138
ちょっと、増便すれば、みらい平は、魅力的ですね。マンション買ってなければ、真剣になったかも。
千葉ニュータウンは、北総線が20年以上立っても、1日乗客数8万人台(年3100万人@北総事業報告)
(よく北総の乗降客数15万人と、TXの乗客数15万人を勘違いして、並べて議論する人がいる)
それに比較すると、素晴らしい立ち上がりで一安心です。
TXの茨城区間の増便も夢物語ではなく、直ぐにでも実現するでしょう。
TXからは見えにくいですが、常磐道からは、台地の上のみらい平の多数の戸建てや、
マンション建設のクレーンが、良く見えるようになりましたね。

140 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/19(月) 06:21:09 ID:tUA.hPTY [ 98.237.accsnet.ne.jp ]
住宅は利便性だけでなく、安全性も重要ですよね。
湿地帯を埋め立てて作られた家屋が、液状化で沈む実験をTVで見ました。
現地調査の報告でも膝下まで水に浸かったようです。

下記のURLは小貝川の「洪水ハザードマップ」です。ご参照して下さい。
http://www.ktr.mlit.go.jp/shimodate/08_hanra/img/kokai02.pdf

141 名前: 139 投稿日: 2005/12/19(月) 09:18:56 ID:sQB.DlFk [ 211.130.160.70 ]
>138
みらい平、座れるでしょうか? 朝早く(と言っても7時42分)区快に所要で乗ったのですが、
いきなり、つくば駅から数人立っていました。(4号車)

142 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/19(月) 14:13:35 ID:Fhu90TXg [ AKAfa-03p4-84.ppp11.odn.ad.jp ]
>>138,141
今はもう確実には座れないよ。
つくばで快速の続行で出る区間快速は、みらい平でも座れる。
そうじゃないやつは、つくばの時点で立ち客いたりするからね。

143 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/19(月) 18:34:01 ID:ZsWveLvI [ 84.254.accsnet.ne.jp ]
いや、つくば駅の構造上、5号車6号車は意外と空いていて座れます。
http://www.aurora.dti.ne.jp/~mrkei/tx/kounai.htm

私は現在、運賃と駐車場の関係で、みどりの駅を愛用していますが、楽勝ですよ。

144 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/20(火) 01:48:36 ID:vpPw/46o [ AKAfa-03p1-147.ppp11.odn.ad.jp ]
>>143
自分もみどりの使ってるけど、朝ラッシュ時は座れない列車もあるよ。
みどりの到着時点ではいくつか空席あるけど、
みどりので立ち客が出る列車もあるし。

145 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/20(火) 20:05:59 ID:qnyBPrZI [ 202.220.254.84 ]
>>144
 6号車(先頭車両)とかでもダメですか?

146 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/20(火) 21:17:31 ID:vPfQOj4g [ p52197-adsao12honb4-acca.tokyo.ocn.ne.jp ]
って言うか、みらい平分譲プロジェクトのサイト、
いい加減アップデートしてください。
ここで、アップデートがいい加減であることが、
信用できないという意見もあったでしょう。
未だに11月末の展示会の宣伝をしているようでは、
興味があっても、行きませんよ。

147 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/20(火) 21:48:56 ID:vWBZtbVE [ i60-36-138-53.s02.a008.ap.plala.or.jp ]
>>117=>>146さま

もう、いいじゃないですか。
行かなきゃいいんですから。
ねっ☆

148 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/22(木) 23:47:54 ID:OG0Qd0zY [ 202.220.238.13 ]
建築基準法で義務付けられている「完了検査」の実施率は、茨城県が51%で
全国ワースト・ワンであることが、国土交通省の調査で分かった。
自治体が違法状態であることを知りながら、”野放し”にしていた実態が浮き彫りに
なったといえる。   (22日毎日新聞夕刊13面)

自治体の建築主事や指定確認検査機関のチェックは必ず受けるべきだ。

149 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/27(火) 20:25:31 ID:iJ2UUfoE [ i60-47-248-43.s02.a008.ap.plala.or.jp ]
11人大家族の石田さんはTXみどりの駅使ってる。

150 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/29(木) 17:08:21 ID:qAKD62mM [ 84.254.accsnet.ne.jp ]
>>149
 水海道はみどりの利用圏なんだね。
 確かに北部なら守谷より近いかも。

151 名前: まちこさん 投稿日: 2005/12/29(木) 17:13:12 ID:qAKD62mM [ 84.254.accsnet.ne.jp ]
あ、1棟売れた。4200万円台の物件だな。
http://www.mirai-daira.jp/

152 名前: まちこさん 投稿日: 2006/01/03(火) 21:35:39 ID:88FKMo9M [ p92ec4f.ibrknt01.ap.so-net.ne.jp ]
ここにこっそり書き込んでみようか。
朝日新聞の「就学援助」報道につられて、30分ほど調べたが:
足立区40%超、東京都区部平均28.4%(FY15だから数%増のはず)。東京で10%を切るのは、千代田区のみ(7%?)。
(2chの不動産.足立区スレでリンク発見)
千葉県6.4%、茨城県5.1%。(朝日新聞紙面より)
で、郊外通勤ニュータウンは、ある程度、人口が張り付くことを前提にするなら、
(少し不便だが)けっこう住みやすいと言う、理由の一つが定量的に明らかになったような気がする。
日本は、かなりおかしいのでは無いだろうか。
それから、本当に「下流化」しているのは千代田区を除く東京区部全体(東部諸区の方が顕著だが)で、
郊外では無いらしい。

153 名前: まちこさん 投稿日: 2006/01/05(木) 23:12:38 ID:hR6r.irA [ p43239-adsao12honb4-acca.tokyo.ocn.ne.jp ]
Bエリアはどのくらいの価格設定になるのでしょうかねぇ。
Aエリアよりもちょっとだけ、駅までの徒歩時間が長いことが、割安感を生んでもらえれば
良い水準になるのではと期待しますが。

154 名前: まちこさん 投稿日: 2006/01/06(金) 16:39:07 ID:ZdOiVnTI [ 84.254.accsnet.ne.jp ]
>>153
 ほとんど変わらない水準じゃないかと。
 そのくらいの距離の違いだったら、せいぜい土地代が坪数千円の違いでしょうから、
 数十万円程度安い程度では?

155 名前: まちこさん 投稿日: 2006/01/07(土) 19:15:46 ID:/sNqVg5. [ 84.254.accsnet.ne.jp ]
みらい平の保留地販売が来週末から始まりますけど、
概要が送られてきました。
価格は1300万円台〜2400万円台(平米74000円台〜94000円台)

一番安い1300万円台の画地は、たぶん、小張小に一番近いところの55坪の
土地。この1物件以外は65〜100坪と大きい。
場所的にはとりせんの近くの物件と、つくば未来館隣の物件が利便性では高そう。
環境的には小張小に近い一帯が良好かも。

156 名前: まちこさん 投稿日: 2006/01/07(土) 19:31:26 ID:eWYWlaLo [ p7140-ipad207akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
そうですね。
学校は、既存の小学校2校、中学校2校で対応するので、
新規開校?の状況ですから、お子さんのいるご家庭には
好条件でしょうね。

157 名前: まちこさん 投稿日: 2006/01/09(月) 18:48:17 ID:NNQefSjA [ y171065.ppp.dion.ne.jp ]
だいぶ、高い安いの攻防が続いているようですが、私も率直に高いと思いますよ。
人口減少が統計的にも明らかとなり、未だ世帯数は増えているという状況を考えると
60坪の物件を必要としている人は少なくなる傾向なのではと思います。
近隣の茨城県では地価が安かったから広い家を構えているだけで、そのスペースが
必要な訳では無いでしょう。
出生率が1点台前半ですので、標準世帯は夫婦+子ども1人でしょうから、そのモデル
では60坪は不要でしょう。
結論としては、TX高価を見込む将来価値を取り込んだ高い単価と、従来の慣習を
延長させた広すぎる単位面積の結果、必要なく高い物件になっていると感じます。

これまでの書き込みを見ると、駅から近いから過剰に地価が高いのに鉄道ダイヤが
希薄なことに対する反論は車社会だからと言う。
住宅メーカーの言うなりですか。
もっと冷静に、ものの価値を考えましょう。

158 名前: まちこさん 投稿日: 2006/01/09(月) 21:58:35 ID:DPQBHegQ [ softbank219006118001.bbtec.net ]
だから高いとか安いとかは、買う人の個別の条件で考えりゃいいことで、
その結果、売れ残ったとか、倍率高いとかになるだけ。
設定した金額が高いなら買わなければいいだけ。
一戸建てを買うのは、それなりの理由があるわけで、他人がどうこう
いうことではない。現実の売れ行きを見て、その結果として高かったと
いえるわけで、まだその時期ではないと思う。

159 名前: まちこさん 投稿日: 2006/01/10(火) 18:06:53 ID:m0qbi6tc [ 51.252.accsnet.ne.jp ]
>>157
 3人家族でも戸建てだったら土地が60坪が不要っていうことは無いでしょ?
 だいたい、戸建ては庭を楽しむとか土地そのものにも目的があるわけで。
 隣家との間に十分に空間をとって、ゆったりとしたたたずまいにするには
60坪くらいは必要かも。本当は70坪くらいは欲しいわけですけど。
 まあ、何にしても、現実にその値段で買う人がいる以上、適価なんですよ。

160 名前: まちこさん 投稿日: 2006/01/10(火) 22:05:04 ID:gVpWoVs6 [ p92ec4f.ibrknt01.ap.so-net.ne.jp ]
>159 etc
南関東と言うか都心育ちと、地方出身者の、「これぐらい」で当然のレベルが違うのですね。
地方出身(と言っても名古屋市内ですが)の私は、親の65坪ぐらいの戸建ては欲しい。。。。
と思いつつ、東京近郊での戸建て取得はあきらめています。

161 名前: 159 投稿日: 2006/01/10(火) 22:27:32 ID:m0qbi6tc [ 51.252.accsnet.ne.jp ]
>>160
 あたしゃ、実家が敷地86坪、建物の延べ床が64坪ですからねぇ・・・。orz
 土地がじいさんの遺産だったわけですけど。
 まあ、あたしゃ、みらい平に1馬力で63坪の土地+39坪の延べ床の家が
建てられましたけど。

162 名前: まちこさん 投稿日: 2006/01/11(水) 00:01:12 ID:QOQtUKoo [ p1228-ipad11akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
しかし、7軒売れ残っている陽光台、また売り出して大丈夫かな。
7軒より県道に近いのは1期より好条件なのかな?
売れ残りが2桁になるときついのでわ。

60坪でも70坪でも、南があいていないと冬の日照がさびしい。
うちは9時から2時までしか日があたらん。

163 名前: まちこさん 投稿日: 2006/01/11(水) 19:20:09 ID:IR82Z8eU [ 51.252.accsnet.ne.jp ]
>>162
 期限までに売ってしまわないと売れ残りの土地を積水ダイワ鹿島のJVが県から買い取る
契約になってるから、急いで売りたいんだと思うけど。

>60坪でも70坪でも、南があいていないと冬の日照がさびしい。
 うちは、東道路なんだが、吹き抜けリビングにしてアップライトからの採光を入れたら
日中はほとんど日が差してくる。

164 名前: まちこさん 投稿日: 2006/01/15(日) 17:33:44 ID:.iKd1LHE [ 202.220.252.51 ]
みらい平の保留地の案内。

http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/renewal/data/img/1137145264.pdf
http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/renewal/data/img/1137145365.pdf

165 名前: まちこさん 投稿日: 2006/01/17(火) 21:45:55 ID:/zCqb/qg [ i58-93-158-92.s02.a008.ap.plala.or.jp ]
とりせん開店オメ。
おもてから見るより結構広いね売り場。
これでカスミも出来るんじゃ、供給過多じゃないかなぁ。

166 名前: まちこさん 投稿日: 2006/01/17(火) 22:12:40 ID:r27/7LeA [ 51.252.accsnet.ne.jp ]
>>165
 絶対に供給過多。まあ、客にしてみりゃ嬉しい限りなんだが。
 ちなみに大店法届け出によると、カスミは、あの倍の面積らしい。

167 名前: まちこさん 投稿日: 2006/01/28(土) 11:10:47 ID:Nh7vQ69I [ pfa641c.ibrknt01.ap.so-net.ne.jp ]
住宅情報タウンズ東葛・茨城県南版を見て(こんなのあったんだ、と言うかこれまで東葛版だったのね)。

陽光台2期、建148m2。う、こ、これ、欲しい。(お金があったら)
まだ全貌が明らかでないのですが、第一期よりも、更に高級路線なのでしょうか?

我孫子の各物件(戸建て・マンション共に)、特に駅前マンション(日立精機の跡地?)、かなり一番魅力的だな。

168 名前: まちこさん 投稿日: 2006/01/28(土) 11:49:46 ID:pX.h2/Hc [ 51.252.accsnet.ne.jp ]
>>167
陽光台の2期はまだ発売になってないはずだけど。

169 名前: まちこさん(167) 投稿日: 2006/01/28(土) 14:50:33 ID:Nh7vQ69I [ pfa641c.ibrknt01.ap.so-net.ne.jp ]
>168
発売前の先行情報? 値段は書いてない。新聞折り込みも先週あったような?

170 名前: まちこさん 投稿日: 2006/01/28(土) 17:44:00 ID:vioA3L.I [ p3011-ipbf11akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
2期は2月末に販売予定だそうです。また県の人の話では、1期よりちょっと高めの設定のようですよ。
ここにきて急に陽光台の人気が上がってきており、1期もホームページ上はまだ7戸残っていますが、5戸はほぼ決まりかかっているようです。
抽選と入居時期が4月の新学期ぎりぎりになることを考えると、1期と迷っている人が多いようです。

171 名前: まちこさん 投稿日: 2006/01/28(土) 18:45:54 ID:pX.h2/Hc [ 51.252.accsnet.ne.jp ]
>>170
 2期の方が高いんですか?
 建築中の物件を県道から見た感じだと、2期の方が建物が一回り小さく見えるんですけど、
気のせいですかねぇ。

172 名前: まちこさん 投稿日: 2006/01/29(日) 06:08:59 ID:GRhNolUk [ p3164-ipbf11akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
>>171
平均して高いというよりは、設定値段にばらつきがあるのかもしれませんよ。
一部は高級仕様なのかな??
わずかだけれど1期のほうが駅に近いしね・・・

173 名前: まちこさん 投稿日: 2006/01/29(日) 16:27:56 ID:F4uysa1U [ 51.252.accsnet.ne.jp ]
>>170
>ここにきて急に陽光台の人気が上がってきており、
 それがホントだとすると、原因はとりせんオープンのような気がする。
 オープン予定はわかっていても、
やはり買い物するところが現実に目の前にあるかないかは大きいだろうし。

174 名前: まちこさん 投稿日: 2006/01/29(日) 17:40:43 ID:gKGFAFkI [ pfa641c.ibrknt01.ap.so-net.ne.jp ]
ちょっと気分転換にと、車でみらい平・陽光台の周りまで走って行きました。
すごい勢いで建ちつつありますね。
陽光台以外は、ポツン・ポツンと言う10月の印象だったのだが、
既に現実はかなり違っていたのでびっくり。

175 名前: まちこさん 投稿日: 2006/01/30(月) 07:59:59 ID:m6KOyXdE [ 51.252.accsnet.ne.jp ]
みらい平を走ってみた様子
http://page.freett.com/txkatte/mirai.wmv

176 名前: まちこさん 投稿日: 2006/01/30(月) 21:16:20 ID:hUpnq31A [ p92ecde.ibrknt01.ap.so-net.ne.jp ]
パナホームも、大規模なのですね。

177 名前: まちこさん 投稿日: 2006/01/30(月) 22:21:46 ID:m6KOyXdE [ 51.252.accsnet.ne.jp ]
パナホームの建て売りは57戸、オール電化ソーラー発電が売りです。

178 名前: まちこさん 投稿日: 2006/01/30(月) 23:50:10 ID:/P01Fczw [ softbank219006118001.bbtec.net ]
売りに出た住宅用保留地13区画のうち、12区画が申し込みがあったそうな。
案外買う人がいるもんだなと感心した。
 
ttp://www.ibaraki-np.co.jp/main/daily04.htm
ついでに、陽光台1期分譲分は、残り4戸になった模様。順調でつな。
ご同慶のいたりで。

179 名前: まちこさん 投稿日: 2006/01/31(火) 18:19:27 ID:kf5x9WWc [ 51.252.accsnet.ne.jp ]
 読売新聞によると、保留地は30日に完売したそうです。
 土地持ってなかったら、駅徒歩4分の100坪の土地2500万が欲しかったなぁ。

180 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/04(土) 11:10:32 ID:ERutKRMU [ p4031-ipbf08akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
やっと陽光台のHPが更新されました。
1期は残り4戸とかなり売れていますね。2期は最多価格帯が4800万円と1期より400万円も高くなっていますね。
最高は5400万円で1期より1割高のイメージです。駅から遠くなるもの県や大手メーカーとしてはとしては1期より安くできないのでしょうね。
となるとタイミングが難しい。また2期の抽選日が3/5なので結構バタバタしそうですから、先着順の1期と迷うところですなあ。

181 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/04(土) 12:17:13 ID:QG4PhHUc [ 51.252.accsnet.ne.jp ]
1期のほうは、安いのが売れ残ってますね。

182 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/05(日) 11:58:49 ID:EJVPb0N6 [ p92ecde.ibrknt01.ap.so-net.ne.jp ]
みらい平らの話が続きますが:
郵便局は? (常陽)銀行は? 本屋・レンタルビデオ屋は?  床屋・美容院は?
新市役所は結局どこに? 警察は? 保健所はどこ? 東電・ガス屋はどこ? 水道事務所はどこ?
病院の類は?(内科、小児科、歯科、眼科、耳鼻科、皮膚科、産婦人科、などなど)
ガソリンスタンドはできる? 自動車ディーラーなど商業系は? スポーツジムは?
レストランは何かできる? パン屋・ケーキ屋は? そば屋・寿司屋は? (飲み屋は?) 
バス路線は? 公園整備はどうなる? 公民館は? 児童館は? 子供が使える野球グラウンドは? テニスコートは?
市民プールは無い? 市民体育館は無い? 市民グラウンドは? ケーブルテレビは不要? 共同受信アンテナ?
高速道路までの道が判りやすく、走りやすくなるのはいつ頃? TXの増発はいつ?
全体的に、つくば市竹園辺りの1978-79年頃相当なのかな。84年暮れに発展が停まって、一昨年からまた開発再開。
つくばみらい市には、TXがあるので、発展は直線的ですごく早いに違いない。

183 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/05(日) 13:02:19 ID:14jo2UrM [ 51.252.accsnet.ne.jp ]
>>182
>郵便局は? (常陽)銀行は? 本屋・レンタルビデオ屋は?  床屋・美容院は?
新市役所は結局どこに? 警察は? 保健所はどこ? 東電・ガス屋はどこ? 水道事務所はどこ?
病院の類は?(内科、小児科、歯科、眼科、耳鼻科、皮膚科、産婦人科、などなど)
ガソリンスタンドはできる? 自動車ディーラーなど商業系は? スポーツジムは?
レストランは何かできる? パン屋・ケーキ屋は? そば屋・寿司屋は? (飲み屋は?) 
バス路線は? 公園整備はどうなる? 公民館は? 児童館は? 子供が使える野球グラウンドは? テニスコートは?
市民プールは無い? 市民体育館は無い? 市民グラウンドは? ケーブルテレビは不要? 共同受信アンテナ?
高速道路までの道が判りやすく、走りやすくなるのはいつ頃? TXの増発はいつ?

 ほとんど時期未定とかそもそも予定すら無いものとかが多いですね。
 とりあえず、現状では

>郵便局は?
 谷和原村役場近くの谷和原局が最寄りになります。

>本屋・レンタルビデオ屋は?
 書店は小絹あたりにあるようですが、ちょっと遠いですね。
 ちなみに伊奈には書店そのものが無いという話が。

>床屋・美容院は?
 美容院は田舎の美容院が元から区画整理地内西側にありますね。

>新市役所は結局どこに? 
 新設する財政的余裕は無いんでは?
 当分、伊奈町役場を本庁舎として、谷和原村役場を支所として使うようです。

>警察は?
 常総署(旧水海道署)が管轄です。駅隣に交番用地はあるようですが。

>保健所はどこ?
 水海道保健所かつくば保健所のどっちかの管轄でしょうけど、これは知りません。

>東電・ガス屋はどこ?
 ガスは都市ガス(筑波学園ガス)です。東電は東電でしょうけど、営業所の場所は知りませんが、知らなくても不都合はないでしょう。

>水道事務所はどこ?
 どっちか野役場で尋ねればわかるかと。

>病院の類は?
近隣の医院は
 小張クリニック(隣接地:内科、精神科、小児科)
 小田医院(隣接地:内科、眼科)
 吉田医院(区画整理地内:内科)
 横張歯科(区画整理地内:歯科)

病院はつくばみらい市内には無いですが、水海道のきぬ医師会病院が最寄り。
他につくば市の筑波学園病院が車で15分ほど。
あと、電車でつくばに出て筑波大学病院とか筑波メディカルセンター病院とかが
使えるかと。

>レストランは何かできる?
 駅前ショッピングセンターにできるようですが、何ができるかは不明。

>パン屋・ケーキ屋は?
 「とりせん」のテナントに入ってました。

>そば屋・寿司屋は?
 そばは区画整理地内の一扇がオススメ。
 寿司屋は乙名鮨っていうのが区画整理地内にあることはありますが、普通。

>ケーブルテレビは不要?
 高台なので東京タワーからの電波事情は良好です。

184 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/05(日) 13:12:05 ID:14jo2UrM [ 51.252.accsnet.ne.jp ]
書き忘れ。

>(飲み屋は?)
 一扇では飲めるようです。
 あと、怪しいながら、バー「ポルシェ」なんてのもありますが。

185 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/05(日) 20:32:36 ID:EJVPb0N6 [ p92ecde.ibrknt01.ap.so-net.ne.jp ]
>183-184
ご迷惑を、おかけました。だいぶ判った気がします。

186 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/06(月) 17:58:13 ID:B3FiN99Q [ tetkyo070010.tkyo.te.ftth2.ppp.infoweb.ne.jp ]
みらい平陽光台の購入を迷っているものです。
ネックは小学校が遠いこと…。
遠いだけなら仕方ないけど,この頃物騒だし。
駅近くに小学校建設予定地,なんてこと言ってますが
まだまだ先なんでしょうか。
物件ですが,建物面積は広いし,造りも良さそうだし,
とっても気に入ったのですが…。
かなり今と生活が変わるのが怖いです。
陽光台にお住まいの方の意見が聞きたいです。

187 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/06(月) 18:26:39 ID:4CtPq4RM [ 51.252.accsnet.ne.jp ]
>>186
 陽光台に住んでるわけじゃありませんが、小学校については
しばらく建設予定はないと聞きます。
 ただ、小張小学校は陽光台から子供の足で歩いても20分くらいでしょうから、
この辺の感覚としてはそんなに遠くもないと思います。

188 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/06(月) 18:51:40 ID:AQiGhNjc [ p4062-ipad02akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
現在、小張小学校に徒歩で通っているのは、陽光台のさらに北の
小島新田や高波住宅から通っている子がたくさんいる。

189 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/06(月) 18:54:24 ID:AQiGhNjc [ p4062-ipad02akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
たくさんといっても全校で111人しかいないそうです。

190 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/06(月) 20:04:43 ID:WQxwg.2I [ p92ecde.ibrknt01.ap.so-net.ne.jp ]
>189
葛城小学校、研究学園駅前の開発地区の学区、と同じくらいでしょうか。

191 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/06(月) 22:17:13 ID:4CtPq4RM [ 51.252.accsnet.ne.jp ]
葛城小の方が児童数は多いみたいですね。

192 名前: 186 投稿日: 2006/02/06(月) 23:40:58 ID:B3FiN99Q [ tetkyo070010.tkyo.te.ftth2.ppp.infoweb.ne.jp ]
>187-191
レスありがとうございます。
そうですね〜。20分ならそう遠くもないですね。
合併して伊奈の小張小に行けるのですし。
研究学園のほうを購入したかったんですが,
余りにも土地の値段が上がりすぎで断念しました。
葛城小は校庭が全面芝だってききました。すごいですね〜。

ついでにお聞きしたいのですが,幼稚園はどうなんでしょう。
車で送り迎えのところしかないですかね。
園バス来てないのかな。

193 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/07(火) 00:07:44 ID:oBfoZLl2 [ sechttp638.sec.nifty.com ]
>>186
陽光台から小張小学校は、直線でも1.5キロあります。
大人が本気で歩いても20分の距離です。
低学年の子供だと、30〜40分見た方がいいでしょう。

194 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/07(火) 04:05:52 ID:PEnT37qo [ p1159-ipad28akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
>>192
幼稚園は、伊奈町の公立幼稚園でも谷和原の公立幼稚園でも送迎バスがあります。
陽光台は現在地名上は谷和原村ですが、希望で谷原小でも小張小でも行ける
ことになっています。
 公立の保育所は伊奈町の保育所が近いですが、自家用車の送り迎えです。

>葛城小は校庭が全面芝だってききました。すごいですね〜。

小張小の校舎の前を全面芝生にしたのは、1984年5月28日です。
校庭は土ですが・・・・・

195 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/07(火) 04:13:22 ID:PEnT37qo [ p1159-ipad28akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
>>192
小張小に入学する子の多くは、伊奈町の公立幼稚園のすみれ幼稚園の
園児が多いと聞いています。小学校単位で幼稚園の通園地域も決まって
いるようです。

196 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/07(火) 04:15:33 ID:PEnT37qo [ p1159-ipad28akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
>>195
すみれ幼稚園ではなく、わかくさ幼稚園でした。

197 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/07(火) 04:32:41 ID:PEnT37qo [ p1159-ipad28akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
>>186
環境が著しく変化する転居は、お子さんがいるなら小さいうち(幼稚園前)
のほうがよいですね。
 転居はそうとうのストレスをこどもに与えます。

198 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/07(火) 18:42:39 ID:VyOQ8n1w [ 202.220.252.51 ]
>>193
 低学年だと、30〜40分かかるかもしれないね。
 ただ、田舎道をそのくらいかけて寄り道しながら帰ってくるのは
子供にしてみれば楽しみなわけで。
 途中の事件とかが心配なら、通学路をPTAが立ち番してればよさそう。
 見通しがいいから、そんなに人数はいらないと思う。

199 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/07(火) 23:52:59 ID:oBfoZLl2 [ sechttp638.sec.nifty.com ]
>>198
> ただ、田舎道をそのくらいかけて寄り道しながら帰ってくるのは
>子供にしてみれば楽しみなわけで。
寄り道しながら帰ったら、1時間以上かかりそうだね。でも、足腰が丈夫な足の速い
子供になりそうだ。

>途中の事件とかが心配なら、通学路をPTAが立ち番してればよさそう。
PTAが輪番で通学路に立ち番したら安全だね。ただ、みらい平からの通学児童が
少ないと、親の立ち番の負担が大きいな。

200 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/08(水) 00:20:51 ID:M6ioll/6 [ p92ecde.ibrknt01.ap.so-net.ne.jp ]
>198
そうですね(自分も、小学校の頃は随分と寄り道したなあ)、と同意しつつ。

つい、学習塾は駅前にできるのかな? と考えてしまう。
公文、幼児小学生の英語、ヤマハの音楽スクール、ピアノの先生、お絵かき教室、書道や珠算教室、「街」を作るのは大変だ。
娘が通った、バレエとかダンス系のスクールは、どれも、つくば市+土浦市の「全域」から子供が集まっていたからなあ。

201 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/08(水) 06:55:41 ID:Ux4ADXPY [ p8241-ipad01akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
>>199
>PTAが輪番で通学路に立ち番したら安全だね
陽光台の住民から、そのような動きが出てくればすばらしいですね。

202 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/08(水) 23:03:22 ID:lUcQxqvg [ p3055-ipad202akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
>>192
4月入学予定の新入生の説明会は今週中にあるようだ。
学用品など必要な物も販売するみたい。

203 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/09(木) 09:04:15 ID:4i5K035I [ p4108-ipbf13akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
陽光台の住民になりました。
今のところ1期は10数戸ぐらいがお住まいです。

今年の厳しい寒さにはホント参っていますが、新居の広々とした敷地、建物にとても満足しています。
また近くにスーパーとりせんがオープンして買物も大変便利になりました。
現在、東京(大手町)まで通勤していますが、朝はゆったり座れますしとても快適です。
但し、帰りは守谷止まりの電車が多くて不便なことと、思った以上に混んでいますね。
また終電の区間快速に乗り遅れると、守谷止まりの各停で守谷からタクシーで帰ると
3000円ぐらいかかります。

以下、勝手な想像ですが、住民のみなさまはこんな方々ではないでしょうか。。。

@35歳ぐらいのご夫婦+子供2人(3歳、5歳?)・・・5戸ぐらい?
A20歳台の若いご夫婦(子供まだ)・・・3戸ぐらい
Bリタイヤされた熟年ご夫婦・・・2戸ぐらい
*ご両親との2世帯住居・・・2戸ぐらい

思ったより若いファミリーが多く、活気のある街になるのではないでしょうか。
また学校の問題では、幼稚園、小学校低学年のお子様が多数いらっしゃいますから、
これから集団登校などアイデアがいろいろ出てくると思います。

204 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/09(木) 09:24:25 ID:4i5K035I [ p4108-ipbf13akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
>>203です。
追加で住まいの感想ですが・・・(思いつくまま)

・床暖房はホント快適です。リビングに寝そべってコタツ代わりになっています。
・エアコンはやはり全室必要なのですぐにつけました。
・インターネットはフレッツ光でとても快適ですが、申し込みから工事まで約1ヶ月も
 かかりましたので、早く申し込まれた方がいいですよ。
・テレビのBS/CSアンテナをベランダにつける必要があります。(地上波は共通アンテナあり)
 なぜ最初から設置できないのでしょうかね。(個別契約の問題?)
・オール電化で安全・快適ですが、IHクキングヒータだけはどうも使いづらいですね。
 持ってきた鍋、フライパン、圧力鍋がことごとくダメでした。(ショック!)

205 名前: 186=192 投稿日: 2006/02/09(木) 14:54:23 ID:7T.euWP. [ tetkyo070071.tkyo.te.ftth2.ppp.infoweb.ne.jp ]
レスありがとうございます。
>>197
そうですね。結構もう色々わかる年頃なので,引っ越しも
考えてしまっています。まして環境が激変なので。

>>203
>新居の広々とした敷地、建物にとても満足しています。
羨ましいです〜。一回見学に行ったとき
もう決めちゃおうかな,って思いましたもの…。
オール電化は案外ダメですか。スマートな感じしますけどね。
住民のイメージ等書いてくださってありがとうございます〜。
今離れたところに住んでいるので,なかなか情報がないんです。
参考にします。

206 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/09(木) 18:00:06 ID:liy83W76 [ 51.252.accsnet.ne.jp ]
>>205
 うちは、最近みらい平の陽光台じゃないところに戸建てを建てました(越すのはまだ先です)が、
停電の時のことを考えてオール電化は避けました。
 あと、炒め物をするときに鍋フリができないっていうのもマイナス点ですね。

207 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/09(木) 18:37:48 ID:liy83W76 [ 51.252.accsnet.ne.jp ]
>>203
>また終電の区間快速に乗り遅れると、守谷止まりの各停で守谷からタクシーで帰ると
>3000円ぐらいかかります。
 終電は区間快速じゃなくて普通ですね。
 タクシーで3000円って言うと、常磐線荒川沖駅からつくばセンターよりは安いんで、
現つくば市民から見ればどうってことない感じです。

208 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/09(木) 20:39:58 ID:D.aS9dJ6 [ p2043-ipbf10akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
>203の続きです。
陽光台の生活圏は、つくばではなくてもっぱら守谷ですね。
電車でつくばまでは12分ですが、車となると30分以上はかかりますので、
荷物ある買い物などホームセンターや外食は車で守谷まで出かけています。
ジョイフルホンダやニトリ、ミドリ電器にはホントお世話になっていますよ。
また病院は近くに内科の個人病院がありますが、なんとなく古そうで抵抗があり、
子供が熱を出したときは守谷第一病院に急患で見てもらいました。
とてもきれいな病院で休日診療24時間対応なので大変助かりました。
車で15分ぐらいですから、問題ありません。

今はちょっと落ち着いてきたので、美容院を探し中です。
どこかいいところがあれば教えてください。

209 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/09(木) 21:46:04 ID:gCI76/0k [ AKAfa-01p6-126.ppp11.odn.ad.jp ]
>>208
みらい平からつくばセンター周辺までなら、道路混んだりしない限り、
20分あれば着くよ。30分以上なんて、渋滞でもしてない限りかからないよ。

210 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/09(木) 22:25:09 ID:D.aS9dJ6 [ p2043-ipbf10akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
>>209
208です。
まだ道に不慣れなのでしょうか。
国道354に出るのに意外に時間がかかるのです。
抜け道はありますか。

211 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/09(木) 22:26:22 ID:Ba6XbdR2 [ p92ecde.ibrknt01.ap.so-net.ne.jp ]
>208
たぶん、土浦〜野田線、さらにサイエンス大通り〜土浦学園線を走ってらっしゃるのでは?
ゴルフ場の間から少し走ると、片側2車線の谷田部インターへ行く道へ出ます。
他の車とスピードを合わせた安全運転(笑)で、10分少々で谷田部アッセへ、
そこから5分少々でLaLaガーデンの近くに到着できると思います。
サイエンス大通りの途中で斜めに西大通りへショートカットする必要があります。

ポイントは、周りの車とスピードを合わせることで、
パトカーやねずみ取りには気をつけてください。(笑)

212 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/09(木) 22:39:03 ID:6BkVZARM [ p5112-ipad25akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
>>208
>また病院は近くに内科の個人病院がありますが、なんとなく古そうで抵抗があり

小児科がありますが。学校の近くに。大人気の。

213 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/10(金) 05:16:18 ID:tAUBuCsA [ p4080-ipbf10akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
>>211,212
208です。
ありがとうございます!
とても参考になりました。

214 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/10(金) 17:45:09 ID:m0qbi6tc [ 51.252.accsnet.ne.jp ]
>>213
 211さんの説明だと迷子になると思うので、補足。

 陽光台から、東に県道を進行し、ゴルフ場の間を抜けてから2つ目の信号

http://map.yahoo.co.jp/pl?nl=36.1.3.363&el=140.4.37.019&la=1&sc=4&CE.x=153&CE.y=338

を右折して2つ目の信号が谷田部ICに通じる大通り(サイエンス大通り)との
交差点ですので、そこを左折すると、片側2車線の道路を数分走って
谷田部IC前にたどりつきます。さらにそのまま数分走ると、国道354号線
と交差します。ここが上横場交差点です。ここまで信号にかからなければ
10分くらい。
上横場交差点を354号線に右折するとすぐに左側にショッピングセンター、アッセの
入り口があります。そのまま354号線を進むと、5分ほどで筑波学園病院前に
たどりつきます。

上横場交差点を右折せずにサイエンス大通りを直進すると、右に焼き肉の宝島
がある信号(海道南交差点)がありますので、そこを右折します。数分ほど道なりに走ると、
片側3車線の大通り(土浦学園線)と交差します(松代西交差点)ので、そこを右折してすぐが
つくばセンター地区になります。ここまで陽光台から20分程度です。

 ミドリ電気のお世話になってるようですが、家電製品ならつくばに出て
ケーズ、ヤマダ、コジマ、石丸を使った方がいいような・・・。

215 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/10(金) 18:55:27 ID:kVMe36Y6 [ p5112-ipad25akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
今日、小張小学校に行った人いますか?

216 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/10(金) 20:47:58 ID:gAu6LepU [ p2043-ipbf10akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
>>214
213です。
皆様、いろいろ親切に教えていただき、ありがとうございます。
車でつくばにお出かけするのが楽しみになりました!

217 名前: まちこさん(211) 投稿日: 2006/02/10(金) 21:18:48 ID:nFGlA2Jo [ p92ecde.ibrknt01.ap.so-net.ne.jp ]
すみません。(ぺこり) 書いてから、いろいろ誤りに気が付いたのですがが、職場から直すわけにもいかず。。。
214さんありがとう。(つくば市在住なので、実は、あの辺りはうまく道案内できない。)

218 名前: 214 投稿日: 2006/02/11(土) 00:25:14 ID:IR82Z8eU [ 51.252.accsnet.ne.jp ]
>>216
 いえいえ、うちも1年後にみらい平(陽光台ではない)に越すので、
みらい平での生活実感を紹介頂いて参考になります。

219 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/11(土) 00:34:35 ID:IR82Z8eU [ 51.252.accsnet.ne.jp ]
>>216
 つくばに車で行かれるときは、交差点の右折に十分注意してください。
 つくばの大通りは80km/h以上で流れていることもありますので、対向車が
よほど遠くない限りは右折信号を待った方が安全です。

220 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/11(土) 07:23:28 ID:ow2qhw0o [ p5026-ipad201akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
みらい平周辺の取り締まりは、下の水田のライスセンター通り十字路の一時停止
違反がよくつかまっていますね。谷和原村役場そばの50q制限から
40q制限にかわるところもたまにスピード違反をやっています。
 まあ、法規を守り、制限時速+10q走行していればつかまらないですが。
あと、黄色信号で急停車すると、追突されることがよくあります。

221 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/11(土) 07:49:54 ID:v2o9ebFM [ p2043-ipbf10akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
>>219、220さん
ありがとうございます。
サイエンス大通りなど、つくば周辺の幹線道路は道幅も広く快適ですね。
街路樹も綺麗でちょっと異国の雰囲気も感じます。
うまく活用すれば大変便利なことがよくわかりました。
ただし、スピードの出しすぎ、スピード違反には気をつけます。
またみらい平から小絹に行くつくば野田線も車がバンバン飛ばしていますね。
慣れてないので、夜は暗くてちょっと怖いぐらいです。

222 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/11(土) 13:53:32 ID:sIlW5VXY [ p2212-ipad31akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
小張小からもらってきた資料をみると、
現在は各学年1クラスずつで、2クラスになるには、新1年生があと、23人、
新2年生があと19人、新3年生があと25人、新4年生があと19人、
新5年生があと26人、新6年生があと17人こないと2クラスずつにならないようです。
遠い子は、現在でも40分以上歩いて登下校しているそうです。

223 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/12(日) 09:02:32 ID:Or67eMdM [ 51.252.accsnet.ne.jp ]
>>221
 ちょっと話は変わりますが、TXの騒音とかどんな感じですか?
 TXでは高架横は意外と静かなのに掘り割りは結構うるさい印象持ってますんで。

224 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/12(日) 10:43:37 ID:NrTuZusM [ p2043-ipbf10akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
>>223
221です。
騒音は全く気になりませんね。
もちろん音を感じることはありますが、1日で気がつくのは2回ぐらいですかね。
夜中でも全く問題ありません。
まだ住人も少ないし、生活、車の音も全くなくて、夜は静か過ぎるぐらいです。

225 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/12(日) 12:07:44 ID:Or67eMdM [ 51.252.accsnet.ne.jp ]
>>224
 なるほど、となると、陽光台は最高の環境ですね。

226 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/12(日) 12:14:34 ID:N4JnsP/o [ p4161-ipad32akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
203街区の土ぼこりはひどくないですか。北西風だから向こうへいっちゃうけど
春一番とかは・・・・・

227 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/12(日) 18:15:55 ID:Or67eMdM [ 51.252.accsnet.ne.jp ]
ちょっと気になって、みらい平に建てたばかりの自宅を見てきたら、
駐車場と玄関ポーチに土埃が吹きだまってました。orz

228 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/13(月) 05:25:22 ID:V.i/RJeg [ p8027-ipad202akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
みらい平の計画人口は、16000人ぐらいですので、実際に住むのは
8000人ぐらいではないかと思うのです。
 そこで、懸案の学校問題ですが、小学校は、TX駅前から南側は小張小で
対応し(校舎西側に3教室増築、それでも間に合わない場合は、下の校庭に
校舎建設・小絹小タイプ)TX北側は、谷原小対応で路線バスを開設し、バス通学とする。
中学校は、谷和原中学校を移設し、開発地内用地に建設する。
これで、小学校2校分の土地・建物代金が少なくてすみます。
 学校用地は、北守谷の久保ヶ丘小用地のように分譲とします。
この、節約案はどうでしょうかね。

229 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/13(月) 22:42:59 ID:gBNe8cCA [ p2043-ipbf10akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
陽光台は小学校の問題が最大の悩みです。
来年春に完成するみらい平の駅前マンションがポイントでしょうね。
陽光台とあわせて児童が100人超となれば開発予定地に小学校が
新設されるのではないでしょうか。

230 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/13(月) 23:01:59 ID:Npv7E5B. [ p5146-ipad25akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
新設されるとしても、1校で、楢戸よりの方ではないでしょうか。

231 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/13(月) 23:40:42 ID:Npv7E5B. [ p5146-ipad25akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
小張小は、あと240人ぐらい入っても大丈夫だそうな。

232 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/13(月) 23:46:52 ID:dfwe.3QM [ i222-150-225-234.s02.a008.ap.plala.or.jp ]
>>230
たしかに、常磐道西側エリアの発展を考えればそのほうがいいかもね。
駅から遠いし、学校くらい近くにないと人口が張り付かない気が。

233 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/14(火) 18:45:23 ID:UTHp8gqI [ 51.252.accsnet.ne.jp ]
http://www.tsukubaexpress-ibaraki.jp/ensen/syo_map/syo_up/ina_yawara_up.html
 まあ、小張側の小学校用地でも、西楢戸側の小学校用地でも陽光台からの距離は
同じくらいですしね。

陽光台じゃなくてパナホームの計画住宅(147街区)は、小張小学校まで近いんで
その点では陽光台より魅力的ですね。
ただ、工事中の現場を見てみると、街区内の道路が直線的なのが陽光台と違って味気ないところでは
あるんですが。

234 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/16(木) 19:36:16 ID:jE9OecDI [ p6080-ipad32akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
いばちゃんスレでは、みらい平の小学生は、既存の
谷原小、小張小で対応可能としているが、小張小
ばかり入学希望が多いのではないかな。
住所が谷和原ならば、谷原小が該当だと思うが・・・・
202街区はどちらでしょうか。

235 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/16(木) 23:09:12 ID:ZBtFVxrU [ 51.252.accsnet.ne.jp ]
>>234
 谷和原。

236 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/17(金) 15:53:56 ID:MXLl0LR. [ i60-34-177-120.s02.a008.ap.plala.or.jp ]
>>234
3月27日から同じ「つくばみらい市」だし。

237 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/18(土) 12:17:40 ID:3ab9jBwY [ 51.252.accsnet.ne.jp ]
みらい平駅隣のビルって、一誠商事だったのか。
http://www.issei-syoji.co.jp/contents/company/shop/

238 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/19(日) 19:48:38 ID:NsvT8PJM [ 51.252.accsnet.ne.jp ]
みらい平駅前ショッピングセンター(カスミ)が、だいぶ姿を現してきましたが、
駅に近い小さい完成した建物はコインランドリーみたいですね。
鉄骨が立ち上がったもうひとつの建物が報道に出ていたレストランでしょうかね。

ひさしぶりに一扇で天ザル食べたら、サービスのソバ大福が復活してました。

239 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/19(日) 20:27:08 ID:IE/oiw6U [ p2050-ipad02akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
>>238
水曜日にAセットを食べたけど大福はつかなかった。
892円じゃ無理か。

240 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/20(月) 19:17:11 ID:uYksyR5k [ 51.252.accsnet.ne.jp ]
以前、天ザルを頼んだら、ソバ大福の他に焼きおにぎりまでサービスで出てきて、さすがに苦しかったです。

241 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/25(土) 16:41:27 ID:dy61l0o. [ 51.252.accsnet.ne.jp ]
とりせんの抽選でハズレてポケットティッシュもらいました。
花粉症の我が身には、この季節、一番ありがたい景品。

242 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/25(土) 22:10:32 ID:Z3TzPDfs [ p2043-ipbf10akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
陽光台2期の申し込みが始まりましたね。
晴天の今日、いくつか見て回りましたが、
1期だけだと寂しかったものが、大きく1つの街になってきており、
街の魅力が一段とアップした印象を受けました。
駅前のカスミも陳列棚がガラス越しに見え、もうすぐオープンでしょう。
3ヶ月前と比べるとみらい平の発展はホントすごいですね。

243 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/26(日) 11:42:23 ID:IWVcJGYo [ p2043-ipbf10akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
>>242つづき
陽光台はホント綺麗な街並みができ、みらい平も
どんどん発展するのはいいのですが、早速、とりせんの近くに
ワンダーランドというパチンコ店がオープンするようです。
今朝の新聞にオープン求人広告のチラシが入っていました。
また噂ですが、とりせん向かいの廃業になっているロシア料理店の建物が
ラブホテルになるとの情報も他の掲示板に出ています。
もし本当だったら、茨城県の開発計画の甘さが問題になるかも知れません。

244 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/26(日) 21:14:02 ID:1ysqann6 [ 202.220.252.51 ]
>>243
>早速、とりせんの近くに
>ワンダーランドというパチンコ店がオープンするようです。
 それがオープンするのは、もう数年前から知ってる人は知ってました。

>また噂ですが、とりせん向かいの廃業になっているロシア料理店の建物が
>ラブホテルになるとの情報も他の掲示板に出ています。
 なりません。なぜなら、建物があるところは道路になるので近いうちに取り壊されることが決まっています。。
 ロシア料理店(=ミッシェル宮殿)はとりせんの西隣に移転します。
 あと、ミッシェル宮殿は廃業してるわけじゃなくて、元から時々しか開いていなかった
ようです。

 ・・・ところで、区画整理地隣接のとんかつの丸源で夕ご飯食べてきましたが、
まあまあでした。

245 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/27(月) 04:42:50 ID:Tno4epPE [ p5166-ipbf13akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
>>244
そーでしたか。情報ありがとうございます。
ひと安心しました。
ロシア料理店がやっているなら是非一度食べに行きたいと思います。
美味しいですか?

246 名前: 244 投稿日: 2006/02/27(月) 19:04:33 ID:0NjJiV5U [ 51.252.accsnet.ne.jp ]
>>245
 あいにく私もそこのロシア料理店で食べたことはありません。

247 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/27(月) 21:11:27 ID:W/LsZ7ME [ p2127-ipbf12akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
陽光台の住人です。
いよいよ1期はあと1戸だけになったようですね。
空きがあるのは淋しいものですから、嬉しい限りです。

2期の申し込み状況はどんな感じなのでしょうか?
即完は無理としても、じわりと人気が高まっているのではないでしょうか。

以前この掲示板で割高論争がありましたが、住んでみて割高だったと
思ったことはありませんし、価値ある物件と感じています。(自己満足かも?)
あらためて、駅が近く、また買物便利で満足しています。

ただし最大の欠点は、やっぱり学校問題です。
あとは、歩いていける距離にそれなりの公園・広場が全くないこと。
意外に子供の遊び場が無く、鉄棒、自転車乗り、キャッチボールはどこでやればいいのでしょうね?
他には近くに大きなガソリンスタンドが無い、ビデオ屋がないなど少し不満はありますね・・・

248 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/27(月) 22:05:18 ID:0NjJiV5U [ 51.252.accsnet.ne.jp ]
>>247
>自転車乗り、キャッチボール
 陽光台の人は陽光台のセンターコートが使えますよね。
 まあ、公園は区画整理地内に何カ所か計画がありますから、
整備を待つしかないでしょうね。
 ガソリンスタンドは、小張のエネオスが最寄りでしょうか。
http://map.yahoo.co.jp/pl?nl=35.58.49.124&el=140.2.44.370&la=1&sc=3&CE.x=253&CE.y=235

ビデオ屋は守谷かつくばに出るしかないですよね。

249 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/27(月) 22:34:05 ID:/LUplqSM [ p2043-ipbf10akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
>>248
ありがとうございます。
でも、センターコートって車のロータリーではないのですか?

250 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/27(月) 22:56:55 ID:58bnN30U [ p8140-ipad31akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
>>247
>ただし最大の欠点は、やっぱり学校問題です。
本来は、谷和原村の谷原小しか行けなかったのですから、小張小に行ける
ことになったことだけでもわずかな進歩では・・・・

入居前、新しい学校ができるという説明があったのですか。

251 名前: まちこさん 投稿日: 2006/02/28(火) 05:01:11 ID:Uck04ku. [ p4171-ipbf13akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
>>250
残念ながら、学校は小張小にも行けるということだけでした・・・

252 名前: 244 投稿日: 2006/02/28(火) 17:12:26 ID:pX.h2/Hc [ 51.252.accsnet.ne.jp ]
ちょっと村役場に手続きに行った帰りの昼ご飯に再度、丸源に行って来ました。
前回食べたローズポークのロースカツ定職じゃなくて、
おすすめの三元豚とんかつ定職を食べてみましたが、なかなか逸品でした。

253 名前: まちこさん 投稿日: 2006/03/03(金) 19:22:55 ID:4sLyMx6c [ 51.252.accsnet.ne.jp ]
みらい平の新町名決定。

富士見ヶ丘 紫峰ヶ丘

  陽光台

だそうです。

254 名前: まちこさん 投稿日: 2006/03/03(金) 20:23:03 ID:IJcKCRBs [ p2033-ipbf21fukuokachu.fukuoka.ocn.ne.jp ]
紫峰ヶ丘ってかっこいいなあ。みらい平ってあまりにも地元に関係のない名称だから・・・。
ちなみに知らない人がいるかも知れないので、念のため、紫峰とは筑波山のことです。

255 名前: まちこさん 投稿日: 2006/03/03(金) 22:05:29 ID:BsjYEU5Q [ p2043-ipbf10akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
>>253
谷和原村のホームページには、つくばみらい市東楢戸としか書いてないのですが、
陽光台は具体的にどういう地名になるのですか?

つくばみらい市紫峰ヶ丘町陽光台・・・とか?

256 名前: 253 投稿日: 2006/03/03(金) 22:29:30 ID:4sLyMx6c [ 51.252.accsnet.ne.jp ]
>>255
 3つの町名の場所は、
陽光台:県道3号線より南の全部
紫峰ヶ丘:3号線と常磐道の間全部と、常磐道の北で都市軸道路より東
富士見ヶ丘:常磐道より北で都市軸道路より西

 狭い意味での陽光台(202街区)でしたら、

つくばみらい市東楢戸○○番地陽光台4丁目202街区△△

・・・となると思います。
H24年度予定の区画整理の換地登記後は

つくばみらい市陽光台4丁目・・・・

257 名前: 253 投稿日: 2006/03/03(金) 22:37:55 ID:4sLyMx6c [ 51.252.accsnet.ne.jp ]
ちなみに「とりせん」のあるあたりが紫峰ヶ丘1丁目。

258 名前: 256 投稿日: 2006/03/04(土) 16:30:33 ID:QG4PhHUc [ 51.252.accsnet.ne.jp ]
>つくばみらい市東楢戸○○番地陽光台4丁目202街区△△
 一部(3期販売エリアと1期エリアの一部)は

 つくばみらい市小張○○番地陽光台4丁目202街区△△

259 名前: まちこさん 投稿日: 2006/03/05(日) 08:14:01 ID:14jo2UrM [ 51.252.accsnet.ne.jp ]
みらい平駅前ショッピングセンター(ピアシティみらい平)は
向かって左から
フードマーケットカスミ、ドラッグてらしま、100円ショップセリア、ゲームコーナー
っていう配置ですね。
ちなみにてらしまの入り口に「Drugてらしま みらい平駅前店 3月16日 木10:00 オープン」
の張り紙がしてありました。

260 名前: まちこさん 投稿日: 2006/03/08(水) 00:54:25 ID:Z6jxHeuI [ p8113-ipad30akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
陽光台から小張小まで通うのに、信号のない大きな交差点や
横断歩道のない道路を横切ることが多すぎる。これで
カスミなど開店したら、車が無秩序に走行し、危険きわまりない。
特にバラバラで帰る下校時が問題。30分はゆうにかかる上に
横断状況が悪い。

261 名前: まちこさん 投稿日: 2006/03/08(水) 02:53:23 ID:4LxajBGI [ 127.55.accsnet.ne.jp ]
TX沿線の買収価格は25万円・坪だった様な気がする。
ただの雑木林を開墾して、道路つけて、インフラ整備をして・・・・・
坪75万円でも赤字になる。赤字でも誰も困らない。どうせ税金だもんね。
しかし、農家はボロ儲けだよね。

262 名前: まちこさん 投稿日: 2006/03/08(水) 17:59:33 ID:V21jYEJo [ 204.253.accsnet.ne.jp ]
>>260
 確かに横断状況は悪いね。
 いちおう、みらい平駅南交差点(つくば未来館前)と
みらい平駅西交差点(マンションギャラリー前)は
信号を設置しそうな柱が立ってるけど。
それより駅南の野田牛久線バイパスに、横断歩道さえないのが
問題。まだ、暫定2車線供用だけど、
147と153の間を抜けたところの北部分の建設中の中央分離帯を切って
ここに横断歩道つけるべきだね。

>>161
 つくば市内3地区は先買い地の買収単価平米12万(坪39万)でみらい平が平米4万(坪13万)じゃなかった?

263 名前: まちこさん 投稿日: 2006/03/08(水) 21:21:56 ID:xxNzGHwI [ p1181-ipbf11akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
カスミは明日9日オープンのようです!

264 名前: まちこさん 投稿日: 2006/03/08(水) 21:48:16 ID:V21jYEJo [ 204.253.accsnet.ne.jp ]
てらしまだけ1週間遅れでオープンするんですかね。
駐車場入り口の看板にてらしまだけ表示されてなかったんで。

265 名前: 264 投稿日: 2006/03/08(水) 21:52:32 ID:V21jYEJo [ 204.253.accsnet.ne.jp ]
カスミだけ先行して9日オープンで
他は16日オープンでした。
http://www.kasumi.co.jp/news/news203.htm

266 名前: まちこさん 投稿日: 2006/03/10(金) 19:42:48 ID:BY0z8x8. [ p92ece4.ibrknt01.ap.so-net.ne.jp ]
>261
ひえ。ひたちのは、水田9000円/m2、山林12000/m2と常陽新聞で読んだ記憶が。。。
この記憶に全然自信が無いが。。。買収すごく安い!ーーー>でも売り出しは坪25万!!!
で納得した気がする。

267 名前: まちこさん 投稿日: 2006/03/10(金) 23:28:56 ID:0Qb2bg2w [ 127.55.accsnet.ne.jp ]
9000円でも、1ha売れば9億円だそ。持ってる土地の一部でも売れば数億円にはなる。
学園に外車ディーラが多いのは、農家が金持ちだから。

268 名前: まちこさん 投稿日: 2006/03/11(土) 09:35:58 ID:JldxiEdI [ i60-34-177-120.s02.a008.ap.plala.or.jp ]
金持ちの農家なんて全体の一部なんだけどねぇ。

269 名前: まちこさん 投稿日: 2006/03/11(土) 17:29:13 ID:O5Ak9D2Q [ 204.253.accsnet.ne.jp ]
カスミみらい平店に買い物に行ってみました。
酒類の扱いが無かった。

270 名前: まちこさん 投稿日: 2006/03/11(土) 18:57:39 ID:Q2qfFTL2 [ p4178-ipad27akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
センチュリーみらい平の第1期販売が60戸台なのはなぜ?

271 名前: まちこさん 投稿日: 2006/03/11(土) 21:04:39 ID:O5Ak9D2Q [ 204.253.accsnet.ne.jp ]
>>270
 即日完売とかって広告出したいために、最初はおさえたんじゃないかなぁ。

272 名前: まちこさん 投稿日: 2006/03/12(日) 14:01:01 ID:cOcG0LdE [ i60-34-177-120.s02.a008.ap.plala.or.jp ]
>>269
とりせんへどうぞ。

273 名前: まちこさん 投稿日: 2006/03/12(日) 16:05:08 ID:R4.38iXI [ 204.253.accsnet.ne.jp ]
ところで、とりせんの西隣に移転するミッシェル宮殿が5階建てのホテルにするようだけど、
ビジホにしてもラブホにしても需要あるだろうか?

274 名前: まちこさん 投稿日: 2006/03/12(日) 20:26:05 ID:s8eTktuY [ p2074-ipbf11akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
陽光台の1期はあと2戸と完売間近ですが、2期は20戸ぐらい売れ残っており
かなり苦戦ですね。やはり1期に比べてちょっと割高となったのが原因ですか?

カスミのオープンに行ってきましたが、思ったより狭いですね。やはりアルコール類の
取り扱いは無いようです。16日に薬屋・100円ショップがオープンすると
賑やかになるでしょう。

275 名前: まちこさん 投稿日: 2006/03/12(日) 21:19:23 ID:R4.38iXI [ 204.253.accsnet.ne.jp ]
>>274
>2期は20戸ぐらい売れ残っており
 14戸じゃないですか?
 http://www.mirai-daira.jp/

>カスミのオープンに行ってきましたが、思ったより狭いですね。
 それでも、とりせんや、カスミみどりの店より広いんですけどね。

 アルコール類はてらしまで取り扱うんじゃないかと希望的観測してるんですが。
 無ければとりせんとかセブンイレブン使えば済む話ですけど。

276 名前: ??? 投稿日: 2006/03/13(月) 20:12:03 ID:2RTCVDxw [ cc003602.brew.ne.jp ]
カスミのお酒は、つくばみらい市になれば 扱えるようになるらしいぞ!

277 名前: 275 投稿日: 2006/03/13(月) 23:31:52 ID:eFnQcGXk [ 204.253.accsnet.ne.jp ]
>>276
 伊奈町は緊急調整地域指定されてるね。
http://www.kantoshinetsu.nta.go.jp/category/sake/menkyo/itiran.htm

 谷和原村は指定されてないから、とりせんとセブンイレブンは一般酒類小売り免許が取れたけど、
カスミは伊奈になるからダメっていうことね。
 じゃあ、てらしまでも無理ってことかぁ。

278 名前: まちこさん 投稿日: 2006/03/13(月) 23:48:52 ID:XKBGgjGI [ 72.net220148225.t-com.ne.jp ]
すいません
今度、みらい平駅周辺に引っ越そうかと思っているのですがいいところですか?

279 名前: まちこさん 投稿日: 2006/03/13(月) 23:48:47 ID:XKBGgjGI [ 72.net220148225.t-com.ne.jp ]
すいません
今度、みらい平駅周辺に引っ越そうかと思っているのですがいいところですか?

280 名前: まちこさん 投稿日: 2006/03/14(火) 07:44:35 ID:UALLUpJA [ 204.253.accsnet.ne.jp ]
 「いい」の判断基準が人様々ですが、住めるところです。
 少なくとも値段の割には利便性は良好です。

 あと、ひとくちにみらい平周辺と言っても条件は違います。

281 名前: 280 投稿日: 2006/03/14(火) 19:30:21 ID:UALLUpJA [ 204.253.accsnet.ne.jp ]
静かな住宅街を希望するなら(予定町名の)陽光台3丁目、
生活利便性を追求するなら、陽光台4丁目の陽光台団地。

282 名前: まちこさん 投稿日: 2006/03/14(火) 21:49:05 ID:35WMpbyM [ p7033-ipad206akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
>>279
2q以内に学校はありません。

283 名前: まちこさん 投稿日: 2006/03/14(火) 23:34:38 ID:hL2EDC7A [ 91.net220148170.t-com.ne.jp ]
みなさん有り難うございます
みらい平の駅周辺には色々できるのでしょうか?

284 名前: まちこさん 投稿日: 2006/03/15(水) 19:09:45 ID:qGTsr7gc [ 204.253.accsnet.ne.jp ]
>>282
 地図見ればすぐわかる嘘を書くのはやめませう。

>>283
 中学校は2km以内には無いのは確かですが、小学校は小張小学校が陽光台団地から道のりで1.7km
陽光台3丁目の147街区からは800m。

>みらい平の駅周辺には色々できるのでしょうか?
 将来的には何かはできるでしょうが、とりあえず出そろった状態です。
 まだどうなるか不明なのは、センチュリーつくばみらい平に併設される
まちづくりセンターに店舗などが数軒はいる計画ですが、何が入るかは
現状では定かではありません。

285 名前: まちこさん 投稿日: 2006/03/15(水) 19:13:46 ID:IQtTD/NY [ p8010-ipad30akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
>>284
147街区は駅周辺とはいわない。
駅周辺は徒歩5分以内。

286 名前: まちこさん 投稿日: 2006/03/15(水) 22:11:45 ID:qGTsr7gc [ 204.253.accsnet.ne.jp ]
>>285
 だとしても、陽光台団地からさえも2km以内に小張小学校があるわけだが。

287 名前: まちこさん 投稿日: 2006/03/16(木) 09:13:31 ID:AwKPmxi6 [ 211.19.75.247 ]
みらい平にはラブホテル、パチンコ、ゲーセン等が開店予定です。
小学生が自転車ですぐ行けるような距離には、本屋さんも進学塾もありません。

288 名前: まちこさん 投稿日: 2006/03/16(木) 13:03:13 ID:D2Eu/liU [ cc003760.brew.ne.jp ]
駅周辺に小学校と中学校 できる噂があったけど、
無くなったのかな?
あと夜中キュルキュルうるさい車がいるよね(`へ´)

289 名前: まちこさん 投稿日: 2006/03/16(木) 18:42:21 ID:V/7/nwVo [ 204.253.accsnet.ne.jp ]
>>287
>パチンコ、ゲーセン
 これは、予定じゃなくて既にオープン済み。

>小学生が自転車ですぐ行けるような距離には、本屋さんも進学塾もありません。
 小学生の足で行ける書店は守谷駅のくまざわかな?
 無い物挙げたらキリないな。

>>288
 小学校と中学校は区画整理で用地は確保してあるけど、
人口が十分に張り付くまでは既存の小張小、谷原小、伊奈中、谷和原中で対応することに。

290 名前: まちこさん 投稿日: 2006/03/16(木) 19:30:50 ID:vph3oW.g [ p7185-ipad01akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
谷原小には転入生は0人だとか。

291 名前: まちこさん 投稿日: 2006/03/16(木) 21:33:05 ID:Gf5tdfFQ [ cc003456.brew.ne.jp ]
珍らいまーだまだかな

292 名前: まちこさん 投稿日: 2006/03/16(木) 21:44:39 ID:V/7/nwVo [ 204.253.accsnet.ne.jp ]
珍来は31日オープン予定。

293 名前: まちこさん 投稿日: 2006/03/17(金) 19:15:25 ID:02hv27f6 [ p7060-ipad202akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
陽光台から小張小までの通学は、他の小張小のこどもの
通学より条件が悪い。
信号のない2車線道路を2回も横断しなければならないし、
人目のない道路を歩かなければならないから・・・

親の付き添いが必要かもしれない・・・

294 名前: まちこさん 投稿日: 2006/03/17(金) 20:04:06 ID:N.OZ2EdA [ 204.253.accsnet.ne.jp ]
>>293
 当然PTAの立ち番ありだね。

295 名前: まちこさん 投稿日: 2006/03/18(土) 17:12:59 ID:F1MpfI2. [ p6014-ipad208akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
>>294
住民がすすんで登下校のつきそいを、交代でやれるとすごいですね。

296 名前: まちこさん 投稿日: 2006/03/18(土) 23:01:49 ID:439S60xI [ 118.net219117089.t-com.ne.jp ]
子供の大学進学まで考えているならば進学塾に通える立地の方がいいだろう。
学校の通学にかかる時間、塾にかかる時間、また親が車で塾に送り迎えに行くのか?などもろもろの事情を考慮して決めた方が良い。
県南で通学が容易で@日大、駒沢、専修、東洋、神奈川A明治学院、青山学院、学習院B早稲田、慶応どのランクを狙うにも最低行っておきたいランクの高校があるだろう。
それらを踏まえないと後々大変だと思う。

一考してください。

297 名前: まちこさん 投稿日: 2006/03/18(土) 23:36:44 ID:F1MpfI2. [ p6014-ipad208akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
茨城の大学等への進学率は、全国平均から−1.9%だから、
4大をねらうなら、首都圏を
離れてはだめではないかな。

298 名前: まちこさん 投稿日: 2006/03/18(土) 23:42:40 ID:vcDpO2Eg [ i218-47-156-180.s02.a008.ap.plala.or.jp ]
こんなときに県単位の大雑把な進学率出されても、役に立たない。
地域とか属性別じゃなきゃ無意味。

299 名前: まちこさん 投稿日: 2006/03/18(土) 23:44:55 ID:F1MpfI2. [ p6014-ipad208akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
299

300 名前: まちこさん 投稿日: 2006/03/18(土) 23:47:01 ID:F1MpfI2. [ p6014-ipad208akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
300

301 名前: まちこさん 投稿日: 2006/03/19(日) 05:27:24 ID:R6I7mSW6 [ p2228-ipbf09akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
大学はともかく、中学受験がまずは関心事じゃないでしょうか。
いろいろご意見・異論はあると思いますが、まずは現実的な問題です。
みらい平から30分圏に名門の茗渓学園、進学校の江戸川取手がありますし、
千葉の渋谷幕張・市川・東邦や埼玉の開智・浦和明の星・栄東などかな。
またTXのおかげで都内の私立にも十分通学可能です。
但し、中学受験のための進学塾が近くになく(大手は柏)、親の送り迎えが必要な場合が
多いことなど、いろいろ吟味することがありますね。

302 名前: まちこさん 投稿日: 2006/03/19(日) 06:04:58 ID:.4nbcWlo [ p6014-ipad208akatuka.ibaraki.ocn.ne.jp ]
302


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